1992年、バブル崩壊が始った時に、研究者の道を歩き始めた。それから、一貫して、資産価格統計、物価指数の研究を行ってきた。戦後日本経済の最大の転換期となった不動産バブル期には、不動産価格が大きく変動したにもかかわらず、物価は安定的という不可解な事象が確認された。この「動かぬ物価」が原因となって、不動産バブルへの政策的な対応が遅れ、その後の日本経済の長期的な停滞の一因となった。30年以上にわたる一連の研究では、その事象の原因を、「政府が公表する物価指数は、現実の社会を正しく写像できていなかったのではないか」という仮説に求め、研究を進めてきた。
2020年からは、「不動産市場とマクロ経済:大規模ミクロデータを用いた解明 日本学術振興会・科学研究費補助金・基盤研究(A): 20H00082」として、資産価格研究の集大成として、不動産価格のダイナミクスと、マクロ経済との関係の研究プロジェクトを推進してきた。予想以上の成果が得られたことを受けて、物価との連関を解明していく研究を開始する。
研究の開始にあたり、基盤研究で実施しているプロジェクトを拡大するために、一橋大学社会高等研究院内に「国際公的統計研究・研修センター」を設置し、海外から多くの研究者を招聘し、共同研究を推進していく。
研究活動:
ワークショップ
2023年
*2023年度のワークショップ開催には、ソーシャルデータサイエンス研究科(アールエムトラスト株式会社寄付)のサポートをいただいています。
Hitotsubashi Workshop on Economic Measurement Group
期日:2023年10月25日
場所: 東京都港区六本木5‐11‐16 公益財団法人 国際文化会館
Hitotsubashi Research Seminar on Economic Measurement
期日:2023年10月23日
場所: 東京都国立市中2-1 一橋大学東キャンパス第三研究館3F 307会議室
Hitotsubashi Workshop on Economic Measurement:
Macro Economics and Real Estate Market
期日:2023年10月19日
場所: 東京都国立市中2-1 一橋大学東キャンパス第三研究館3F 307会議室
物価資産価格のダイナミクス_大規模ミクロデータによる解明
期日:2023年9月5日
場所: 東京都国立市中2-1 一橋大学東キャンパス第三研究館3F 307会議室
Workshop on Sustainable Property Markets: SDS-Hitotsubashi University | CRERC University of Cambridge
|IREUS Reataku University
期日:2023年3月24、31日
場所: 東京都国立市中2-1 一橋大学東キャンパス第三研究館3F 307会議室
日本の物価・資産価格
期日:2023年3月4日
場 所: 東京大学経済学研究科棟 地下1階 第1教室
アクセス:https://www.e.u-tokyo.ac.jp/fservice/address/map-j.html
研究チームの研究成果:2020-2023
研究チーム
清水千弘SHIMIZU, Chihiro
一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科 教授, 不動産経済学,指数理論,ビッグデータ解析
植杉威一郎Iichiro, UESUGI
一橋大学経済研究所 教授, 企業金融,中小企業,日本経済,金融市場
阿部修人ABE, Naohito
一橋大学経済研究所 教授, マクロ経済学,指数理論,応用ミクロ計量経済学
井上智夫, INOUE, Tomoo
成蹊大学経済学部 教授,
計量経済学,マクロ経済学
宮川大介MIYAKAWA, Daisuke
早稲田大学大学院商学研究科 教授, 金融仲介,企業金融,企業ダイナミクス,資産価格
北村周平KITAMURA, Shuhei
大阪大学国際公共政策研究科・講師, 経済発展論,政治経済学,実験経済学
秋山祐樹AKIYAMA, Yuki
東京都市大学建築都市デザイン学部・大学院総合理工学研究科 准教授,空間解析
馬場弘樹BABA, Hiroki
一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科 特任准教授, 都市解析,都市デザイン学
鈴木雅智SUZUKI, Masatomo
横浜市立大学データサイエンス学部 准教授
才田友美SAITA, Yumi
関西学院大学商学部 助教, マクロ経済学,金融政策
吉田二郎YOSHIDA, Jiro
ペンシルベニア州立大学ビジネススクール(米国)教授, ファイナンス,マクロ経済学,不動産経済学
森政貴MORI, Masaki
EHL
Hospitality Business & Hotel Management School.(スイス) 准教授, 不動産ファイナンス
平野智裕HIRANO, Tomohiro
ロンドン大学,Royal Holloway(英国) 准教授, マクロ経済学,資産理論
2023年度研究成果:
Ⅰ. 査読付き論文 4本
1.
Kim, H., H. Baba, C. Shimizu and K. Hino (2023), “The
relationship of single-family detached house prices with neighborhood
walkability and disaster risk”, ProsOne, Forthcoming.
2.
Suzuki,M and C.Shimizu (2023), “Relationship between market
share and rent level: Understanding supply structure in the Japanese private
rental housing market,” International Journal of Housing Market and Analysis,
forthcoming.
3.
Nakagawa, M and C.Shimizu (2023), “Aging city and house prices:
Impact of Aging Condominium Stock on the Housing Market in the Tokyo-,”
International Real Estate Review, forthcoming.
4.
Higo,M., Y. Saita, C. Shimizu, and Y. Tachi (2023),
“Constructing a Building Price Index Using Big Data from the Administrative
Sector--A Method for Estimating an Output-type Building Price Index Using
Individual Data from the Statistics of Building Starts,” Journal of Official
Statistics, 39(2), 229-251.
Ⅱ. 論説等: Non Peer-Reviewed Papers 7本
1.
清水千弘(2023), 「高層建築物の価格形成メカニズム」2023日本建築学会全国大会梗概集.
2.
アーウィン・ディワート・清水千弘(2023), 「不動産算出価格と国民経済計算-不動産価格指数の整備がGDP推計に与える貢献-」経済分析(内閣府経済社会総合研究所), 第207号, pp.145-170.
3.
ロバート・J・ヒル、ミリアム・スタイラー、清水 千弘(2023), 「国民経済計算における帰属家賃の測定-用途、アプローチ、および問題点-」経済分析(内閣府経済社会総合研究所), 第207号,pp.171-190.
4.
清水千弘・大西順一郎(2023), 「不動産市場のグリーン価値-リニューアルを考慮した東京オフィスビルのグリーン・プレミアムの推定-」経済分析(内閣府経済社会総合研究所), 第206号, 74-93.
5.
鈴木正智・川井康平・清水千弘(2023), 「東京圏の民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納」,季刊住宅土地経済.No.129, (2023年夏号), pp27-35.
6.
清水千弘(2023), 「人口動態、不動産価格とクレジット・サイクル」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.71, 20-27.
7.
Kawano, Y., A. Schouten and C. Shimizu (2023), “New Spaces and
New Places: The Growth and Spatial Expansion of Flexible Offices in the Tokyo
Metropolitan Area”, CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo) No.180.
Ⅲ. 書籍: Books 1冊
1.
渡辺努・清水千弘編著(2023),『日本の物価・資産価格: 価格ダイナミクスの解明』東京大学出版会.
Ⅳ. 学会報告: Presentations 4回(国際 4回、国内 0回)
1.
6/8,2023, United Nations Economic Commission, Meeting of the
Group of Experts on Consumer Price Indices,2023(Geneva, Switzerland),
Presentation Title: Quality Adjustment Methods in CPI for Digital appliances.
2.
7/19, 2023, 64th ISI World Statistics Congress - Ottawa, Canada,
Presentation Title: Estimation method for commercial property price indexes
considering buyer/seller characteristics.
3.
6/26,2023, The 7th Hospitality Finance &
Economics Conference(EHL and National University of Singapore), Singapore, Presentation Title: Aging and Housing Prices:
Analysis Based on Panel Data from 17 Countries Over a Half-Century.
4.
6/12,2023, North American Productivity Workshop 2023(NAPW),
Miami, US, Presentation Title: Estimating Flexible Functional Forms Using Macroeconomic Data.
2022年度研究成果:
Ⅰ. 査読付き論文 24本(英文18本、和文6本)
1. Miyakawa,D., C.Shimizu and I.Uesugi.
(2022), “Geography and Realty Prices: Evidence from International
Transaction-Level Data,” Journal of Real Estate Finance and Economics, http://dx.doi.org/10.1007/s11146-022-09937-6.
2. Suzuki,M., K. Kawai and C. Shimizu
(2022), “Discrimination against the atypical type of tenants in the Tokyo
private rental housing market: Evidence from moving-in inspection and rent
arrear records”, Journal of Housing Economics, https://doi.org/10.1016/j.jhe.2022.101879.
3. Diewert, E and C. Shimizu (2022) ,
“Residential Property Price Indexes: Spatial Coordinates versus Neighbourhood
Dummy Variables” Review of Income and Wealth, 68(3), 770-796. https://doi.org/10.1111/roiw.12534
4. Kim,H., and C.Shimizu (2022), “The
relationship between geographic accessibility to neighborhood” Sustainability,
14(17), 10588; https://doi.org/10.3390/su141710588.
5. Nishi, H., Y.Asami and H.Baba and
C.Shimizu (2022), “Scalable spatiotemporal regression model based on Moran’s
eigenvectors” International Journal of Geographical Information Science,
https://doi.org/10.1080/13658816.2022.2100891.
6. Baba, H and C.Shimizu (2022), “The
impact of apartment vacancies on nearby housing rents over multiple time
periods: Application of smart meter data”, International Journal of Housing
Market and Analysis, https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2022-0035, online.
7. Suzuki,M and C.Shimizu (2022), “Using
property-level inquiry volume to quantify demand–supply balance for existing
houses: The case of the resale condominium market in Tokyo”, International
Journal of Housing Market and Analysis,
https://doi.org/10.1108/IJHMA-01-2022-0018. online.
8. Suzuki, M., S. E.Ong, Y. Asami and C.
Shimizu (2022). “Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic
Divestment,” Journal of Real Estate Finance and Economics, doi:
10.1007/s11146-022-09895-z, online.
9. Hino, K., H. Baba, H. Kim and C.
Shimizu(2022), “Validation of a Japanese walkability index using large-scale
step count data of Yokohama citizens”, Cities, 123, https://doi.org/10.1016/j.cities.2022.103614.
10.
Hill,R.,
M. Scholz, C. Shimizu and M. Steurer (2022) , “Rolling-Time-Dummy House Price
Indexes: Window Length, Linking and Options for Dealing with Low Transaction
Volume”, Journal of Official Statistics,38(1), 127-151. Special Issue on
Price Indices in Official Statistics – New Developments.
11. Okada, K., Nishiyama, N., Akiyama, Y.,
Miyazaki, H. and Miyazawa, S.,(2022), “Development of Detailed Building
Distribution Map to Support Smart City Promotion -An Approach Using Satellite
Image and Deep Learning”, ISPRS Ann. Photogramm. Remote Sens. Spatial
Inf. Sci., X-4/W3-2022, 189–196,
https://doi.org/10.5194/isprs-annals-X-4-W3-2022-189-2022.
12. Suzuki, M., J. Mori, T. N. Maeda, and J.
Ikeda (2023), “The economic value of urban landscapes in a suburban city of
Tokyo, Japan: A semantic segmentation approach using Google Street View
images,” Journal of Asian Architecture and Building Engineering,
forthcoming. https://doi.org/10.1080/13467581.2022.2070492.
13. Suzuki, M., K. Hino, and S. Muto (2022),
“Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan,” Journal
of Housing Economics, 57, 101856. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2022.101856
14. Suzuki, M., and A. Shibata (2022), “The
economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property
and transaction of existing housing in Japan,” Journal of Cleaner Production,
366, 132935. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2022.132935
15. Suzuki, M., and Y. Asami (2022), “The
rapid economic depreciation at an early stage of building life among Japanese
detached houses,” Habitat International, 126, 102600. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2022.102600.
16. Sayuda, K., E. Hong, Y. Akiyama, H.
Baba, T. Tokudomi, and T. Akatani (2022), “ Accuracy of vacant housing
detection models: an empirical evaluation using municipal and national census
datasets”, Transactions in GIS, doi: 10.1111/tgis.12992.
17. Baba, H., A. Ruiz-Varona and Y. Asami
(2022), “Policies and Tax Systems for Regulating Vacant Houses: A Case Study on
Spain and Japan”, Urban and Regional Planning Review, 9, 153-166.
18. Abe,N and D.S. Prasada Rao (2022), “The
fixed basket multilateral Walsh index for international price and real
expenditure comparisons”, Economics Letters, 220, 110857,ISSN 0165-1765,
https://doi.org/10.1016/j.econlet.2022.110857.
19. 馬塲弘樹,清水千弘.
(2022),「売り手と買い手の属性に着目した低額売買物件の土地・立地傾向」都市計画論文集,57(3), 792-799. https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.792
20. 馬塲弘樹, 秋山祐樹, 清水千弘.
(2022), 「スマートメータを利用した空き家期間と地域特性との関係分析―群馬県前橋市を対象として」 GIS-理論と応用(一般社団法人 地理情報システム学会), 30(1), 30-39.
21. 鈴木雅智, 浅見泰司.
(2022),「空き家の建物部分に係る機会費用の推計:建物の減価と滅失の遅れの視点から」日本不動産学会誌, 36(3), 90-97.
22. 鈴木雅智, 武藤祥郎, 浅見泰司, 柳川範之. (2022),「条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性:不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析」都市計画論文集, 57(2), 329-336.
https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.329
23. 鈴木雅智, 武藤祥郎.
(2022),「COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化:東京圏における所有権移転登記データを用いた分析」都市計画論文集, 57(2), 320-328. https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.320
24. 秋山祐樹(2022),「地理空間ビッグデータを活用した新型コロナウイルス感染症による地域経済への影響の時系列分析」,経済地理学年報,68,247-269.
Ⅱ. 論説等: Non Peer-Reviewed Papers 24本
1. 清水千弘・大西順一郎(2023),
「不動産市場のグリーン価値-リニューアルを考慮した東京オフィスビルのグリーン・プレミアムの推定-」経済分析(内閣府経済社会総合研究所), 第206号, 74-93.
2. 宮川大介(2023),
「クロスボーダー不動産投資と不動産価格」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.72, 30-37.
3. 清水千弘(2023),
「人口動態、不動産価格とクレジット・サイクル」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.71, 20-27.
4. 清水千弘(2022),
「不動産・建築価格指数:国際指針の概要と論点」月刊 統計(一般財団法人 日本統計協会),第73巻10号, 6-14.
5. 清水千弘(2022),
「高度不動産専門人材と地域未来創造」RETIO不動産政策研究(一般財団法人 不動産適正取引推進機構), 125号, 1-8.
6. 清水千弘(2022),「ロックダウンは不動産市場と都市に何をもたらすのか?」日本不動産学会誌(公益社団法人 日本不動産学会),第139号, 27-32.
7. 清水千弘(2022),
「次世代の街づくり人材の条件」新都市(公益財団法人 日本都市計画協会),76巻6号, 58-61.
8. 清水千弘(2022),「選ばれる都市」計画行政(一般社団法人 日本計画行政学会),第45巻3号,
21-25.
9. 清水千弘(2022),「不動産市場の進化」証券アナリストジャーナル(公益財団法人 日本証券アナリスト協会)第60巻第7号(2022年7月号), 42-50.
10. 清水千弘(2022),「不動産流通市場の進化:電子取引は市場に何をもたらすのか?」FRKコミュニケーション(一般社団法人 不動産流通経営協会),
2022年7月号, 10-14.
11. 清水千弘(2022),「都市研究とデータサイエンス:都市の魅力と不動産市場の消滅」都市問題,
(公益財団法人
後藤・安田記念東京都市研究所), 第113巻8月号, 2-14.
12. 清水千弘(2022),「地域の魅力の測定方法とその課題-Walkability
Index・再考-」CSIS Discussion Paper (The University
of Tokyo,東京大学), No.175.(26頁)
13. 清水千弘(2022),
「不動産・建築価格指数:国際指針の概要と論点」統計(一般財団法人 日本統計協会),2022年10月号, 6-14.
14. 清水千弘(2022),「人口動態,住宅価格とクレジット・サイクル」資産評価政策学,45号(資産評価政策学会), 7-14.
15. 清水千弘(2023),
「人口動態、不動産価格とクレジット・サイクル」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.71, 20-27.
16. 鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
(2023),「長期空き家の負の外部性:東京圏の人口減少都市における検証」季刊住宅土地経済, 127, 26-35.
17. 武藤祥郎, 鈴木雅智
(2022),「広告掲載価格と成約価格の乖離について:我が国の住宅価格形成における検証」季刊住宅土地経済, 125, 20-27.
18. 鈴木雅智
(2023),「ストリートビュー画像を用いた景観の指標化:不動産価値評価への活用可能性」季刊不動産研究, 65(1), 14-22.
19. 鈴木雅智
(2022),「長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響」季報住宅金融, 63, 11-13.
20. 鈴木雅智
(2022),「不動産投資信託(REIT)における長期的視野での物件売却:J-REIT市場の物件レベルパネルデータを用いた分析」ARES不動産証券化ジャーナル, 68, 30-38.
21. 秋山祐樹,空間情報を活用した自治体のプランニング~自治体におけるDXによるEBPM実現に向けた取り組み~, 都市計画, 71(3), 84-87, 2022.
22. 秋山千亜紀・秋山祐樹,マイクロジオデータを活用した都市化の時系列分析, ESTRELA, 343, 15-21, 2022.
23. Takeda, N., Furuya, T. and Akiyama, Y.,
Development of Estimation Method for Building Structure Using Open Data and
Statistics, IGARSS 2022 Proceedings, #3937, 2022.
24. Tomita, K., Akiyama, Y., Baba, H. and
Yachida, O., Estimating the Spatial Distribution of Vacant Houses with Machine
Learning Using Municipal Data, IGARSS 2022 Proceedings, #3960, 2022.
Ⅲ. 書籍: Books 0冊
なし
Ⅳ. 学会報告: Presentations 18回(国際 8回、国内 10回)
1. 10/12,2022, 7th World KLEMS Growth and
Productivity Accounting Conference, Manchester, UK, Presentation Title:
Alternative Measures for Chinese Productivity Growth.
2. 8/26,2022, IARIW 37th General
Conference, STATEC, the national statistical office of Luxembourg, Presentation
Title: Aging and Housing Prices.
3. 8/14,2022, Society for Economic
Measurement, (University of Calgary, Calgary), Pentation Title: Constructing a
Building Price Index Using Big Data from the Administrative Sector.
4. 6/9, 2022, Ottawa Group Meeting (United
Nations Statistical Division)2022(Italian National Institute of Statistics).
Presentation Title: Measuring the Services of Durables and Owner Occupied
Housing.
5. Suzuki, M., Hino, K., Muto, S.,
“Disamenity externalities of long-term vacant houses in a society without
frequent foreclosures: the case of a depopulating city in the Tokyo
metropolitan area,” Asian Real Estate Society - American Real Estate and Urban
Economics Association Joint Conference, Tokyo, Japan, August 2022.
6. 19/10,2023, Hitotsubashi Workshop on
Economic Measurement, Presentation Title: Constructing
Building Price Index Using
Administrative Data - A Method for Estimating an Output-type Building Price
Index Using Individual Data from the Statistics on Building Starts –
7. 7/17, 2022, IGARSS 2022, Presentation
Title: Estimating the spatial distribution of vacant houses with machine
learning using municipal data.
8. 6/23, 2022, Association of Digital
Humanities and Data Science 1st Colloquium, Presentation Title: Building real
estate database and its application to urban studies.
9. 16/7/2022, Monetary Economic Workshop, 発表タイトル“行政記録情報を用いた建築物価指数の作成”
10. 12/3, 2022, 日本都市計画学会2022年度全国大会,
発表タイトル: 売り手と買い手の属性に着目した低額売買物件の土地・立地傾向.
11. 6/4, 2022, 第65回土木計画学研究発表会・春大会,
発表タイトル: 自治体保有データ用いた機械学習による空き家の分布推定手法.
12. 6/17, 2022, KS-09「住みたい街ランキング」を再考する,
2022年度
人工知能学会全国大会(第36回), 発表タイトル: 地理情報から住みよいまちを考える: Walkability indexの開発と賃貸住宅との関係.
13. 10/29, 2022, 第31回地理情報システム学会研究発表大会,
発表タイトル: スマートメータを利用した空き家期間と地域特性との関係分析.
14. 10/30, 2022, 第31回地理情報システム学会研究発表大会,
発表タイトル: 所有権移転の把握に向けた階層的マンションデータベースの構築.
15. 11/19, 2022, CSIS DAYS 2022 特別セッション,
発表タイトル: スマートメータからみた空き家の立地と地域特性との関連.
16. 鈴木雅智・川井康平・清水千弘,「Discrimination
against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing
market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records」,『住宅経済研究会』,
オンライン開催, 2023年1月.
17. 鈴木雅智・清水千弘,「賃貸住宅市場における市場シェアと家賃の関係」,『応用地域学会 第36回研究発表大会』, 山梨大学, 2022年12月.
18. 鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎,「Negative
externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan」,『住宅経済研究会』,
オンライン開催, 2022年10月.
2021年度研究成果:
Ⅰ. 査読付き論文 24本(英文18本、和文6本)
1. Miyakawa,D., C.Shimizu and I.Uesugi.
(2022), “Geography and Realty Prices: Evidence from International
Transaction-Level Data,” Journal of Real Estate Finance and Economics, http://dx.doi.org/10.1007/s11146-022-09937-6.
2. Suzuki,M., K. Kawai and C. Shimizu
(2022), “Discrimination against the atypical type of tenants in the Tokyo
private rental housing market: Evidence from moving-in inspection and rent
arrear records”, Journal of Housing Economics, https://doi.org/10.1016/j.jhe.2022.101879.
3. Diewert, E and C. Shimizu (2022) ,
“Residential Property Price Indexes: Spatial Coordinates versus Neighbourhood
Dummy Variables” Review of Income and Wealth, 68(3), 770-796. https://doi.org/10.1111/roiw.12534
4. Kim,H., and C.Shimizu (2022), “The relationship
between geographic accessibility to neighborhood” Sustainability,
14(17), 10588; https://doi.org/10.3390/su141710588.
5. Nishi, H., Y.Asami and H.Baba and
C.Shimizu (2022), “Scalable spatiotemporal regression model based on Moran’s
eigenvectors” International Journal of Geographical Information Science,
https://doi.org/10.1080/13658816.2022.2100891.
6. Baba, H and C.Shimizu (2022), “The impact
of apartment vacancies on nearby housing rents over multiple time periods:
Application of smart meter data”, International Journal of Housing Market
and Analysis, https://doi.org/10.1108/IJHMA-03-2022-0035, online.
7. Suzuki,M and C.Shimizu (2022), “Using property-level
inquiry volume to quantify demand–supply balance for existing houses: The case
of the resale condominium market in Tokyo”, International Journal of Housing
Market and Analysis, https://doi.org/10.1108/IJHMA-01-2022-0018. online.
8. Suzuki, M., S. E.Ong, Y. Asami and C.
Shimizu (2022). “Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic
Divestment,” Journal of Real Estate Finance and Economics, doi:
10.1007/s11146-022-09895-z, online.
9. Hino, K., H. Baba, H. Kim and C.
Shimizu(2022), “Validation of a Japanese walkability index using large-scale
step count data of Yokohama citizens”, Cities, 123, https://doi.org/10.1016/j.cities.2022.103614.
10.
Hill,R.,
M. Scholz, C. Shimizu and M. Steurer (2022) , “Rolling-Time-Dummy House Price
Indexes: Window Length, Linking and Options for Dealing with Low Transaction
Volume”, Journal of Official Statistics,38(1), 127-151. Special Issue on
Price Indices in Official Statistics – New Developments.
11. Okada, K., Nishiyama, N., Akiyama, Y.,
Miyazaki, H. and Miyazawa, S.,(2022), “Development of Detailed Building
Distribution Map to Support Smart City Promotion -An Approach Using Satellite
Image and Deep Learning”, ISPRS Ann. Photogramm. Remote Sens. Spatial
Inf. Sci., X-4/W3-2022, 189–196,
https://doi.org/10.5194/isprs-annals-X-4-W3-2022-189-2022.
12. Suzuki, M., J. Mori, T. N. Maeda, and J.
Ikeda (2023), “The economic value of urban landscapes in a suburban city of
Tokyo, Japan: A semantic segmentation approach using Google Street View
images,” Journal of Asian Architecture and Building Engineering,
forthcoming. https://doi.org/10.1080/13467581.2022.2070492.
13. Suzuki, M., K. Hino, and S. Muto (2022),
“Negative externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan,” Journal
of Housing Economics, 57, 101856. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2022.101856
14. Suzuki, M., and A. Shibata (2022), “The
economic premium of housing certificates aimed at promoting long-life property
and transaction of existing housing in Japan,” Journal of Cleaner Production,
366, 132935. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2022.132935
15. Suzuki, M., and Y. Asami (2022), “The
rapid economic depreciation at an early stage of building life among Japanese
detached houses,” Habitat International, 126, 102600. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2022.102600.
16. Sayuda, K., E. Hong, Y. Akiyama, H.
Baba, T. Tokudomi, and T. Akatani (2022), “ Accuracy of vacant housing
detection models: an empirical evaluation using municipal and national census
datasets”, Transactions in GIS, doi: 10.1111/tgis.12992.
17. Baba, H., A. Ruiz-Varona and Y. Asami
(2022), “Policies and Tax Systems for Regulating Vacant Houses: A Case Study on
Spain and Japan”, Urban and Regional Planning Review, 9, 153-166.
18. Abe,N and D.S. Prasada Rao (2022), “The
fixed basket multilateral Walsh index for international price and real
expenditure comparisons”, Economics Letters, 220, 110857,ISSN 0165-1765,
https://doi.org/10.1016/j.econlet.2022.110857.
19. 馬塲弘樹,清水千弘.
(2022),「売り手と買い手の属性に着目した低額売買物件の土地・立地傾向」都市計画論文集,57(3), 792-799.
https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.792
20. 馬塲弘樹, 秋山祐樹, 清水千弘.
(2022), 「スマートメータを利用した空き家期間と地域特性との関係分析―群馬県前橋市を対象として」 GIS-理論と応用(一般社団法人 地理情報システム学会), 30(1), 30-39.
21. 鈴木雅智, 浅見泰司.
(2022),「空き家の建物部分に係る機会費用の推計:建物の減価と滅失の遅れの視点から」日本不動産学会誌, 36(3), 90-97.
22. 鈴木雅智, 武藤祥郎, 浅見泰司, 柳川範之.
(2022),「条件不利物件における売出価格設定上の課題と住宅市場からの撤退の可能性:不動産ポータルサイト掲載物件データ・成約物件データを用いた価格設定・物件特性の比較分析」都市計画論文集, 57(2), 329-336.
https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.329
23. 鈴木雅智, 武藤祥郎.
(2022),「COVID-19パンデミックによる既存住宅取引量の傾向変化:東京圏における所有権移転登記データを用いた分析」都市計画論文集, 57(2), 320-328. https://doi.org/10.11361/journalcpij.57.320
24. 秋山祐樹(2022),「地理空間ビッグデータを活用した新型コロナウイルス感染症による地域経済への影響の時系列分析」,経済地理学年報,68,247-269.
Ⅱ. 論説等: Non Peer-Reviewed Papers 24本
1. 清水千弘・大西順一郎(2023),
「不動産市場のグリーン価値-リニューアルを考慮した東京オフィスビルのグリーン・プレミアムの推定-」経済分析(内閣府経済社会総合研究所), 第206号, 74-93.
2. 宮川大介(2023),
「クロスボーダー不動産投資と不動産価格」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.72, 30-37.
3. 清水千弘(2023),
「人口動態、不動産価格とクレジット・サイクル」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.71, 20-27.
4. 清水千弘(2022),
「不動産・建築価格指数:国際指針の概要と論点」月刊 統計(一般財団法人 日本統計協会),第73巻10号, 6-14.
5. 清水千弘(2022),
「高度不動産専門人材と地域未来創造」RETIO不動産政策研究(一般財団法人 不動産適正取引推進機構), 125号, 1-8.
6. 清水千弘(2022),「ロックダウンは不動産市場と都市に何をもたらすのか?」日本不動産学会誌(公益社団法人 日本不動産学会),第139号, 27-32.
7. 清水千弘(2022),
「次世代の街づくり人材の条件」新都市(公益財団法人 日本都市計画協会),76巻6号, 58-61.
8. 清水千弘(2022),「選ばれる都市」計画行政(一般社団法人 日本計画行政学会),第45巻3号,
21-25.
9. 清水千弘(2022),「不動産市場の進化」証券アナリストジャーナル(公益財団法人 日本証券アナリスト協会)第60巻第7号(2022年7月号), 42-50.
10. 清水千弘(2022),「不動産流通市場の進化:電子取引は市場に何をもたらすのか?」FRKコミュニケーション(一般社団法人 不動産流通経営協会),
2022年7月号, 10-14.
11. 清水千弘(2022),「都市研究とデータサイエンス:都市の魅力と不動産市場の消滅」都市問題,
(公益財団法人
後藤・安田記念東京都市研究所), 第113巻8月号, 2-14.
12. 清水千弘(2022),「地域の魅力の測定方法とその課題-Walkability
Index・再考-」CSIS Discussion Paper (The University
of Tokyo,東京大学), No.175.(26頁)
13. 清水千弘(2022),
「不動産・建築価格指数:国際指針の概要と論点」統計(一般財団法人 日本統計協会),2022年10月号, 6-14.
14. 清水千弘(2022),「人口動態,住宅価格とクレジット・サイクル」資産評価政策学,45号(資産評価政策学会), 7-14.
15. 清水千弘(2023),
「人口動態、不動産価格とクレジット・サイクル」ARES不動産証券化ジャーナル(一般社団法人 不動産証券化協会), Vol.71, 20-27.
16. 鈴木雅智, 樋野公宏, 武藤祥郎
(2023),「長期空き家の負の外部性:東京圏の人口減少都市における検証」季刊住宅土地経済, 127, 26-35.
17. 武藤祥郎, 鈴木雅智
(2022),「広告掲載価格と成約価格の乖離について:我が国の住宅価格形成における検証」季刊住宅土地経済, 125, 20-27.
18. 鈴木雅智
(2023),「ストリートビュー画像を用いた景観の指標化:不動産価値評価への活用可能性」季刊不動産研究, 65(1), 14-22.
19. 鈴木雅智
(2022),「長寿命化・中古流通促進に係る住宅認証が成約価格に与える影響」季報住宅金融, 63, 11-13.
20. 鈴木雅智
(2022),「不動産投資信託(REIT)における長期的視野での物件売却:J-REIT市場の物件レベルパネルデータを用いた分析」ARES不動産証券化ジャーナル, 68, 30-38.
21. 秋山祐樹,空間情報を活用した自治体のプランニング~自治体におけるDXによるEBPM実現に向けた取り組み~, 都市計画, 71(3), 84-87, 2022.
22. 秋山千亜紀・秋山祐樹,マイクロジオデータを活用した都市化の時系列分析, ESTRELA, 343, 15-21, 2022.
23. Takeda, N., Furuya, T. and Akiyama, Y.,
Development of Estimation Method for Building Structure Using Open Data and
Statistics, IGARSS 2022 Proceedings, #3937, 2022.
24. Tomita, K., Akiyama, Y., Baba, H. and
Yachida, O., Estimating the Spatial Distribution of Vacant Houses with Machine
Learning Using Municipal Data, IGARSS 2022 Proceedings, #3960, 2022.
Ⅲ. 書籍: Books 1冊
清水千弘編(2022)『不動産鑑定評価の課題と展望』住宅新報社.
Ⅳ. 学会報告: Presentations 18回(国際 8回、国内 10回)
1. 10/12,2022, 7th World KLEMS Growth and
Productivity Accounting Conference, Manchester, UK, Presentation Title:
Alternative Measures for Chinese Productivity Growth.
2. 8/26,2022, IARIW 37th General
Conference, STATEC, the national statistical office of Luxembourg, Presentation
Title: Aging and Housing Prices.
3. 8/14,2022, Society for Economic
Measurement, (University of Calgary, Calgary), Pentation Title: Constructing a
Building Price Index Using Big Data from the Administrative Sector.
4. 6/9, 2022, Ottawa Group Meeting (United
Nations Statistical Division)2022(Italian National Institute of Statistics).
Presentation Title: Measuring the Services of Durables and Owner Occupied
Housing.
5. Suzuki, M., Hino, K., Muto, S.,
“Disamenity externalities of long-term vacant houses in a society without
frequent foreclosures: the case of a depopulating city in the Tokyo
metropolitan area,” Asian Real Estate Society - American Real Estate and Urban
Economics Association Joint Conference, Tokyo, Japan, August 2022.
6. 19/10,2023, Hitotsubashi Workshop on
Economic Measurement, Presentation Title: Constructing
Building Price Index Using
Administrative Data - A Method for Estimating an Output-type Building Price
Index Using Individual Data from the Statistics on Building Starts –
7. 7/17, 2022, IGARSS 2022, Presentation
Title: Estimating the spatial distribution of vacant houses with machine
learning using municipal data.
8. 6/23, 2022, Association of Digital
Humanities and Data Science 1st Colloquium, Presentation Title: Building real
estate database and its application to urban studies.
9. 16/7/2022, Monetary Economic Workshop, 発表タイトル“行政記録情報を用いた建築物価指数の作成”
10. 12/3, 2022, 日本都市計画学会2022年度全国大会,
発表タイトル: 売り手と買い手の属性に着目した低額売買物件の土地・立地傾向.
11. 6/4, 2022, 第65回土木計画学研究発表会・春大会,
発表タイトル: 自治体保有データ用いた機械学習による空き家の分布推定手法.
12. 6/17, 2022, KS-09「住みたい街ランキング」を再考する,
2022年度
人工知能学会全国大会(第36回), 発表タイトル: 地理情報から住みよいまちを考える: Walkability indexの開発と賃貸住宅との関係.
13. 10/29, 2022, 第31回地理情報システム学会研究発表大会,
発表タイトル: スマートメータを利用した空き家期間と地域特性との関係分析.
14. 10/30, 2022, 第31回地理情報システム学会研究発表大会,
発表タイトル: 所有権移転の把握に向けた階層的マンションデータベースの構築.
15. 11/19, 2022, CSIS DAYS 2022 特別セッション,
発表タイトル: スマートメータからみた空き家の立地と地域特性との関連.
16. 鈴木雅智・川井康平・清水千弘,「Discrimination
against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing
market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records」,『住宅経済研究会』,
オンライン開催, 2023年1月.
17. 鈴木雅智・清水千弘,「賃貸住宅市場における市場シェアと家賃の関係」,『応用地域学会 第36回研究発表大会』, 山梨大学, 2022年12月.
18. 鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎,「Negative
externalities of long-term vacant homes: Evidence from Japan」,『住宅経済研究会』,
オンライン開催, 2022年10月.
Ⅴ. 国際合同ワークショップ主催 (3回)
1. Hitotsubashi Workshop on Economic
Measurement, October 19, 2022, Organizers: Naohito Abe (Hitotsubashi U.), Koji
Nomura (Keio University), Chihiro Shimizu (Hitotsubashi U.), Venue: The
International House of Japan, Inc.
https://www.shmzlab.jp/Workshop/221019Workshop/EMG221019.html
2. IFRJ-Hitotsubashi University -
Paris-Dauphine University, Maison franco-japonaise of Tokyo (日仏会館)
Joint Seminar, November 9th-11th, 2022,
Organizers: Chihiro Shimizu (Hitotsubashi University) , Arnaud Simon(Dauphine
University) and Raphaël LANGUILLON (Institut français de recherche sur le
Japon).
https://www.shmzlab.jp/Workshop/221109France/Hit221109Workshop.html
3. SDS-Hitotsubashi University | CRERC
University of Cambridge, |IREUS Reataku University Joint Workshop on
Sustainable Property Markets, March 24th and 31st, 2023, Organizers: Chihiro
Shimizu (Hitotsubashi University) and Franz Fuerst (Cambridge University), Venue:
Hitotsubashi University, Room 307, Dai 3 Kenkyu-kan,3F.
https://www.shmzlab.jp/Workshop/230324ESG/ESG_Event2023.html
2020年度研究成果:
Ⅰ. 査読付き論文 16本(英文12本、和文4本)
1. Hino, K., H. Baba, H. Kim and C.
Shimizu(2022), “Validation of a Japanese walkability index using large-scale
step count data of Yokohama citizens”, Cities, 123, https://doi.org/10.1016/j.cities.2022.103614
2. Hill,R., M. Scholz, C. Shimizu and M.
Steurer (2022) , “Rolling-Time-Dummy House Price Indexes: Window Length,
Linking and Options for Dealing with Low Transaction Volume”, Journal of
Official Statistics,38(1), 127-151. Special Issue on Price Indices in
Official Statistics – New Developments. https://doi.org/10.2478/jos-2022-0007
3. Badarinza, C., T. Ramadorai, and
C.Shimizu. (2021), “Gravity, Counterparties, and Foreign Investment”, Journal
of Financial Economics, https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2021.09.011.
4. Diewert, E and C. Shimizu (2021) ,
“Residential Property Price Indexes: Spatial Coordinates versus Neighbourhood
Dummy Variables” Review of Income and Wealth, https://doi.org/10.1111/roiw.12534.
5.
Suzuki,
M., Y. Asami, C. Shimizu (2021) “Housing rent rigidity under downward pressure:
Unit-level longitudinal evidence from Tokyo”, Journal of Housing Economics,
52, 101762. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2021.101762.
6. Onishi, J., Y. Deng and C. Shimizu
(2021), “Green Premium in the Tokyo Office Rent Market”, Sustainability,
2021, 13(21), 12227; https://doi.org/10.3390/su132112227.
7. Nishi, H, Y.Asami and C.Shimizu (2021),
“ The illusion of a Hedonic Price Function: Nonparametric Interpretable
Segmentation for Hedonic Inference,” Journal of Housing Economics, online
(Mar 08,2021), https://doi.org/10.1016/j.jhe.2021.101764.
8. Hino, K., Mizutani, K., Asami, Y.,
Baba, H., Ishii, N. (2021), “Attitudes of parents and children toward housing
inheritance in a Tokyo suburb” Journal of Asian Architecture and Building
Engineering, forthcoming.
9. 鈴木雅智, 新井優太, 清水千弘(2021),
「COVID-19第一波前後に生じた潜在的な住宅選好の測定」都市計画論文集, 56(3), 649-656
10. 馬塲弘樹, 秋山祐樹, 清水千弘.
(2022), 「スマートメータを利用した空き家期間と地域特性との関係分析―群馬県前橋市を対象として」 GIS-理論と応用, 30(1), 掲載決定.
11. 秋山祐樹, 馬場弘樹, 大野佳哉, 髙岡英生.
(2021), 「機械学習による空き家分布把握手法の更なる高度化」 日本建築学会計画系論文集, 86(786), 2136–2146.
12. 馬場弘樹, 秋山祐樹, 谷内田修.
(2021), 「自治体保有データを活用した空き家の空間分布の将来予測モデル構築―群馬県前橋市を対象として」 土木学会論文集D3(土木計画学), 77(2), 62–71.
Ⅱ. 論説等: Non Peer-Reviewed Papers 13本
1. 肥後雅博・才田友美・清水千弘・舘祐太(2021),
行政部門のビッグデータを用いた建築物価指数の作成-建築着工統計の個票データによるアウトプット型建築物価指数の推計方法の提案-」総務省統計委員会担当室ワーキングペーパー 2021-WP01.
2. 鈴木純一・増成敬三・根本和郎・孕石真浩・紺野仁志・佐藤正昭・川上淳史・清水千弘(2021)「入札情報を用いたアウトプット型土木工事価格指数の作成」総務省統計委員会担当室ワーキングペーパー 2020-WP01.
3. 清水千弘(2022),「ロックダウンは不動産市場と都市に何をもたらすのか?」日本不動産学会誌,第139号.
4. 清水千弘(2021),「環境配慮型社会と不動産市場―グリーンビルの経済価値を取り巻く議論を例として―」土地総合研究,第29巻4号,24-38.
5. 清水千弘(2021),「街づくりにおける「点」開発の意義と不動産の役割」都市計画,Vol70,No.5 (352号), 88-89.
6. 清水千弘(2021),「環境配慮型社会と不動産市場」日本不動産学会誌,第136号, 57-61.
7. 馬塲弘樹・眞木仁・高野佳佑・清水千弘(2021),「所有権移転登記情報からみた不動産市場の流動性 -不動産流動統計を用いた分析-」CSIS Discussion Paper (The University
of Tokyo) No.173.
8. 清水千弘(2021),「不動産の「価格」と「価値」」資産評価政策学,第43号,4-10.
9. 清水勇蔵・馬塲弘樹
(2021), 「気候変動と不動産取引 ― 不動産価格に対する洪水のインパクト」 日本不動産学会誌, 35(1), 112–117.
10. 鈴木雅智・浅見泰司
(2021)「縮小都市の住宅市場:空き家期間の長期化と市場からの撤退」,『季刊住宅土地経済』, 120, 16-23.
11. 李ヨングン・新雄太・鈴木雅智・矢吹剣一・山下英和・板垣勝彦・藤岡泰寛 (2021)「空き家対策の現在:単なる『人の住んでいない家』が管理不全の『特定空き家』とならないための工夫(学術講演会報告)」,『都市住宅学』, 113, 143-152.
12. 鈴木雅智・樋野公宏・武藤祥郎
(2022)「長期空き家の外部効果の測定:神奈川県横須賀市を対象に」,『RETIO不動産政策研究』, 124, 5-12.
Ⅳ. 学会報告: Presentations 4回(国際2回、国内2回)
1. 8/26,2021, IARIW 36th General Conference, Oslo,
Norway, Presentation Title: Residential Property Price Indexes: Spatial
Coordinates Versus Neighbourhood Dummy Variables
2. Suzuki, M., Ong, S. E., Shimizu, C.,
“Disposition of Depreciating Properties by REITs,” Asian Real Estate Society -
American Real Estate and Urban Economics Association Joint Conference, Online,
July 2021.
3. 鈴木雅智・川井康平・清水千弘,「Discrimination
against the atypical type of tenants in the Tokyo private rental housing
market: Evidence from moving-in inspection and rent arrear records」,『応用地域学会 第35回研究発表大会』,
オンライン開催, 2021年11月.
4. 鈴木雅智・新井優太・清水千弘,「COVID-19第一波前後に生じた潜在的な住宅選好の測定」,『日本都市計画学会学術研究発表会』, 愛媛大学・オンライン開催, 2021年11月.
過去のワークショップ
2022年
Joint seminar IFRJ-Hitotsubashi University - Paris-Dauphine University
期日:2022年11月9-11日
場所: 日仏会館
Hitotsubashi Workshop on Economic Measurement Group
期日:2022年10月19日
場所: 国際文化会館
2021年
Joint Workshop Series on Sustainable Property Markets
期日:2021年6月25, 28日、8月23日
場所: Online
2019年
U-Tokyo & Wisconsin Madison Workshop on Economic Measurement and Activities
Group: EMAG
期日:2019年12月18日
場所: ザ・プリンスホテルさくらタワー
U-Tokyo & NUS Workshop on Economic Measurement and Activities Group:
EMAG
期日:2019年12月7日
場所: 東京大学不動産情報科学研究室
U-Tokyo & Hitotsubashi Workshop on Economic Measurement and Activities
Group: EMAG
期日:2019年10月18日
場所: ザ・プリンスホテルさくらタワー
2018年
統計委員会担当室(Statistics
Commission), ワークショップ「建設物価と住宅家賃のよりよい計測に向けて」Toward better
measurement of construction price and housing rent
期日:2018年12月25日
場所: 中央合同庁舎第2号館8階 第1特別会議室
Hitotsubashi Workshop on
Productivity, Real Estate, and Prices
期日:2018年10月12日
場所: リクルート本社ビル,グラントウキョウサウスタワー2417
*Summary
JSPS & Nomura Foundation
Workshop, Nihon University, Workshop on Real Estate Market and Dynamics
期日:2018年9月19日
場所: 日本大学三軒茶屋キャンパス
日本大学 清水千弘研究室・一般社団法人 不動産協会・一般社団法人 不動産流通経営協会 共催,テクノロジーは不動産業界を進化させることができるのか?Can Technology make us happier?
期日:2018年9月19日
場所: 日本大学三軒茶屋キャンパス
One day RIETI Workshop on
Real Estate Finance and the Macro Economy
期日:2018年4月6日
場所:経済産業省経済産業研究所
Hitotsubashi International
Workshop on Real Estate and the Macro Economy
期日:2018年3月27日
場所:一橋会館
2017年
Hitotsubashi-RIETI
International Workshop on Real Estate and the Macro Economy
期日:2017年12月14-15日
場所:経済産業省経済産業研究所
Hitotsubashi Workshop on
Productivity, Real Estate, and Prices
期日:2017年10月20日
場所: リクルート本社ビル,グラントウキョウサウスタワー2417
*Summary
東京大学金融研究センター・不動産金融フォーラム
期日: 2017年9月29日,10月30日,12月13日,2018年3月26日
場所:東京大学金融教育センター
2016年
Hitotsubashi-RIETI
International Workshop on Real Estate Market, Productivity, and Prices
期日:2016年10月13-14日
場所:経済産業省経済産業研究所
2015年
CIGS・一橋大学HIT-REFINED(一橋大学経済研究所)合同ワークショップ,わが国における生産性・物価測定の課題-不動産の経済価値の測定を中心として-
期日:2017年10月16日
場所: キャノングローバル戦略研究所
Commercial Property Price
Indices and their Place in Official Statistics
Session organisers: Chihiro
Shimizu (NUS), Niall O’Hanlon (IMF)
Session Chair: Carsten
Boldsen (United Nations)
期日:2015年7月27日
場所: ISI 2015 Invited Paper
Session (IPS018),Rio(Brazil)
SEM (System of Economic
Measurement) 2015, New Methods for Constructing Price Indexes for Commercial
and Residential Property
期日:2015年7月24日
場所: OECD, Paris
2014年
ワークショップ「不動産市場のダイナミクス」
期日:2014年12月16日(火)
場所:一橋講堂
ワークショップ「マクロ経済と不動産市場」
期日:2014年12月15日
場所:経済産業省経済産業研究所
2013年
住宅価格指数の課題:国際的議論を踏まえて
期日: 2013年10月18日
場所:千葉県柏市光ヶ丘2-1-1 麗澤大学生廣池千九郎記念館
EMG Aisa 1st meeting:Data
Gap and Financial Stability
日時: 2013年10月15-16日
場所:東京大学・山上会館
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