Chihiro SHIMIZU  清水千弘 本文へジャンプ
Paper and Book: 研究業績

Paper and Book: 研究業績




査読雑誌に掲載または掲載予定の論文は併せて52本である(そのうち国際学術雑誌が39本。査読付き論文49本、査読付きBook Chapter 2本、査読付き報告1本)。その他に,国際学術雑誌に投稿済み,投稿予定の論文は9(うち5本の論文がRevise and Resubmit)である。国内の学会誌等に掲載された論文・論説は150本を超える。国際会議,国際学会,国内学会での報告は100回以上であり,そのうち国連,IMFOECDBIS,中央銀行,政府からの招待講演は18回,国際会議・国際会議のInvited Sessionまたは大学主催による国際ワークショップでの招待講演は21回である。その他,国際学会では24回,国内学会では39回の報告を行っている。過去10年に限定すれば,国際会議・国際学会・国際的な査読付き雑誌と海外での研究活動を中心としている。出版した書籍は,単著2冊,共著4冊,編著1冊の計7冊である。



1. 学術論文


A. 査読付き論文: Peer-Reviewed Papers

1.       Hill,R., M. Scholz, C. Shimizu and M. Steurer(2021) , “Rolling-Time-Dummy House Price Indexes: Window Length, Linking and Options for Dealing with Low Transaction Volume”, Journal of Official Statistics, Special Issue on Price Indices in Official Statistics – New Developments, forthcoming.

2.       Suzuki, M., Asami, Y., Shimizu, C. (2021) “Housing rent rigidity under downward pressure: Unit-level longitudinal evidence from Tokyo”, Journal of Housing Economics, forthcoming.

3.       Nishi, H, Y.Asami and C.Shimizu (2021), “ The illusion of a Hedonic Price Function: Nonparametric Interpretable Segmentation for Hedonic Inference,” Journal of Housing Economics, online (Mar 08,2021),

4.       馬場弘樹, 関口知子, 清田陽司, 清水千弘(2021),「不動産取引データベースの網羅性向上を目的とした不動産募集広告情報のレコード同定」情報処理学会誌, Vol. 14, No. 1, pp. 18-29.

5.       McMillen, D and C.Shimizu (2020), “Decompositions of House Price Distributions over Time: The Rise and Fall of Tokyo House Prices”, Real Estate Economics, online(Oct29,2020),

6.       馬場弘樹, 清水千弘, 浅見泰司 (2020), 「旧耐震マンションの建替え要因の傾向と建替え予測の空間分布 首都圏を対象として」 都市計画論文集, 55(3), 1143-1150.

7.       Diewert, E and C. Shimizu (2020), “Alternative Land Price Indexes for Commercial Properties in Tokyo,” Review of Income and Wealth, 66(4), 784-824.

8.       Suzuki, M., S. E.Ong, Y. Asami and C. Shimizu, C (2019). “Long-Run Renewal of REIT Property Portfolio Through Strategic Divestment,” Journal of Real Estate Finance and Economics, forthcoming.

9.       Nishi, H., Y. Asami, and C. Shimizu. (2019), “Housing Features and Rent: Estimating the Microstructures of Rental Housing” International Journal of Housing Market and Analysis, 12(2), 210-225.

10.     Kawai, K, M. Suzuki and C. Shimizu (2019), “Shrinkage in Tokyo’s Central Business District: Large-Scale Redevelopment in the Spatially Shrinking Office Market” Sustainability-491795. published online:

11.     Hill, R, M. Scholz, C. Shimizu and M.Steurer (2018) “An Evaluation of the Methods Used by European Countries to Compute their Official House Price Indices,” Economie et Statistique n 500-501-502, 221–238.

12.     佐藤英人・清水千弘・唐渡広志(2018)「最寄駅徒歩圏居住に向けた中古集合住宅の役割―2000年代の東京大都市圏を事例として」人文地理70-4, 477-497.

13.     Wong.,SK, KW Chau, K. Karato, C.Shimizu (2018), “Separating the Age Effect from a Repeat Sales Index:Land and structure decomposition,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 57 (3), 351–366.

14.     Shimizu, C. (2017), “Micro-Structure of Asset Prices, Property Income, and Discount Rates in Tokyo Residential Market,” International Journal of Housing Market and Analysis, 10 (4), 552-571.

15.     Diewert, W. E. and C. Shimizu. (2017), “Alternative Approaches to Commercial Property Price Indexes for Tokyo”, Review of Income and Wealth, 63(3), 492-519.

16.     Tamai, Y., C. Shimizu and K. G. Nishimura. (2017), “Aging and Property Prices: Theory of a Very Long Run and Prediction on Japanese Municipalities in the 2040s”, Asian Economic Papers. 16(3), 48-74.

17.     Diewert, W. E. and C. Shimizu (2016), “Hedonic Regression Models for Tokyo Condominium Sales,” Regional Science and Urban Economics, 60, 300-315.

18.     Shimizu,C, K.G.Nishimura and T.Watanabe(2016), “House Prices at Different Stages of Buying/Selling Process ,”Regional Science and Urban Economics, 59, 37-53.

19.     Fujimoto,S., T.Ohnishi, T.Mizuno, C. Shimizu and T.Watanabe (2016), “Relationship between population density and population movement in inhabitable lands,” Evolutionary and Institutional Economics Review (64).published online:

20.     Fuerst, F and C. Shimizu (2016) , “Green luxury goods? The economics of eco-labels in the Japanese housing market,” Journal of Japanese and International Economy, 39, 108-122.

21.     Saita,Y., C.Shimizu and T.Watanabe(2016), “Aging and Real Estate Prices: Evidence from Japanese and US Regional Data,” International Journal of Housing Markets and Analysis, 9, 69-87.

22.     Diewert, W. E., K. Fox and C. Shimizu (2016), “Commercial Property Price Indexes and the System of National Accounts,” Journal of Economic Surveys, 30(5), 913-943.

23.     Diewert, W. E. and C. Shimizu (2015), “Residential Property Price Indexes for Tokyo,” Macroeconomic Dynamics, 19(8),1659-1714.

24.     Karato, K, O. Movshuk and C. Shimizu (2015), “Semiparametric Estimation of Time, Age and Cohort Effects in An Hedonic Model of House Prices ,” Asian Economic Journal, 29(4), 325–345.

25.     Diewert, W. E. and C. Shimizu (2015), “A Conceptual Framework for Commercial Property Price Indexes,” Journal of Statistical Science and Application, 3(9-10), 131-152.

26.     Shimizu, C., W. E. Diewert, K. G. Nishimura and T. Watanabe (2015) , “Estimating Quality Adjusted Commercial Property Price Indexes Using Japanese REIT ,” Journal of Property Research, 32(3), 217-239.

27.     デイビッド・ゲルトナー ・清水千弘(2015)「商業不動産価格はどのように測定すればいいのか?」経済研究,66,3, 194-208.

28.     清水千弘・唐渡広志(2015)「住宅価格指数の集計バイアス:ヘドニック価格法 vs. リピートセールス価格法」経済研究,66,3, 209-223.

29.     Shimizu, C., K. G. Nishimura and K. Karato (2014), “Nonlinearity of Housing Price Structure -Secondhand Condominium Market in Tokyo Metropolitan Area-,” International Journal of Housing Markets and Analysis, 7(3), 459-488.

30.     Yasumoto, S., A. Jones and C. Shimizu (2014), “Longitudinal trends in equity of park accessibility in Yokohama, Japan: An investigation of the role of causal mechanisms,” Environment and Planning A,46, 682 –699.

31.     Shimizu, C. (2014), “Estimation of Hedonic Single-Family House Price Function Considering Neighborhood Effect Variables,” Sustainability,6, 2946-2960.

32.     Shimizu, C (2013), “Sustainable Measures and Economic Value in Green Housing,” Open House International Journal, 38(3), 57-63.

33.     Shimizu, C. (2012), “Selection of the Winning Office Investment Market in Tokyo,” Real Estate Issue, 37(2-3), 51-60.

34.     Ohnishi, T., T. Mizuno, C. Shimizu and T. Watanabe (2012), “Power Laws in Real Estate Prices During Bubble Periods,” International Journal of Modern Physics, 16, 61-81.

35.     Shimizu, C., K. G. Nishimura and T. Watanabe (2010), “House Prices in Tokyo - A Comparison of Repeat-sales and Hedonic Measures-,” Journal of Economics and Statistics, 230 (6), 792-813.

36.     Shimizu, C., K. G. Nishimura and T. Watanabe (2010), “Residential Rents and Price Rigidity: Micro Structure and Macro Consequences,” Journal of Japanese and International Economy, 24, 282-299.

37.     Shimizu, C., K. Karato and Y. Asami (2010), “Estimation of Redevelopment Probability using Panel Data-Asset Bubble Burst and Office Market in Tokyo-,” Journal of Property Investment & Finance, 28(4), 285-300.

38.     Shimizu, C., H. Takatsuji, H. Ono and K. G. Nishimura (2010), “Structural and Temporal Changes in the Housing Market and Hedonic Housing Price Indices,” International Journal of Housing Markets and Analysis, 3(4), 351-368.

39.     Shimizu, C. and K. G. Nishimura (2007), “Pricing structure in Tokyo metropolitan land markets and its structural changes: pre-bubble, bubble, and post-bubble periods,” Journal of Real Estate Finance and Economics, 35(4), 495-496.

40.     Shimizu, C. and K. G. Nishimura (2006), “Biases in appraisal land price information: the case of Japan,,” Journal of Property Investment & Finance, 24(2), 150- 175.

41.     Shimizu, C., K. G. Nishimura and Y. Asami (2004), “Search and Vacancy Costs in the Tokyo housing market: Attempt to measure social costs of imperfect information,” Regional and Urban Development Studies,16(3), 210-230.

42.     原野啓・中川雅之・清水千弘・唐渡広志 (2012),「中古住宅市場における情報の非対称性がリフォーム住宅価格に及ぼす影響」日本経済研究, No66, 51-71.

43.     唐渡広志・清水千弘・中川雅之・原野啓 (2012),「リピートセールス不動産価格指数における集計バイアス」,日本経済研究, No66, 22-50.

44.     谷下雅義・長谷川貴陽史・清水千弘 (2012),「地区計画・建築協定の規制が戸建住宅価格に及ぼす影響」都市住宅学,No.76104-111. (社団法人 都市住宅学会).

45.     佐藤英人・清水千弘 (2011)「東京大都市圏における持家取得者の住居移動に関する研究」都市計画論文集, Vol.46, No.3, 559-564. (社団法人 日本都市計画学会).

46.     谷下雅義・長谷川貴陽史・清水千弘 (2009)「景観規制が住宅価格に及ぼす影響-東京都世田谷区を対象としたヘドニック法による検証-」計画行政, Vol.32, No.2, 71-79.計画行政学会・学会賞(学術論文賞)受賞 2010.

47.     清水千弘 (2009)「都市基盤整備財源としての受益者負担金制度の課題」計画行政, Vol.32, No.174-82.

48.     清水千弘・小野宏哉 (1998)「地方都市の鉄道整備事業の費用負担における計画参加」計画行政, Vol.21, No.362-73.計画行政学会・学会賞(論文奨励賞)受賞 1998.

49.     小野宏哉・清水千弘 (1998)「鑑定値・取引事例比較による復興地域の土地評価における地域的特性の検討-阪神・淡路大震災前後の神戸市を例として-」第33回日本都市計画学会学術研究論文集,565-570. (社団法人 日本都市計画学会)

(査読付きBook Chapter)

50.     So, T and C.Shimizu (2019), “Housing Facilities and Housing Rent” in Purchasing and Supply Management(ISBN 978-1-78984-973-8), published online: htps://

51.     Yoshida, J., J.Onishi and C. Shimizu (2017), “Energy Efficiency and Green Building Markets in Japan,” A chapter in a book on Green Buildings edited by Ed Coulson, Yongsheng Wang, and Cliff Lipscomb.Chapter 7, 139-160.


52.     Sato, A, C. Shimizu, T. Mizuno, T. Ohnishi, T. Watanabe (2015), “Relationship between job opportunities and economic environments measured from data in internet job searching sites,”,19th International Conference on Knowledge-Based and Intelligent Information & Engineering Systems (KES2015), Marina Bay Sands Exp, Singapore (Invited session).



B. 投稿中または投稿準備: Work in Progress


1.       Badarinza, C., T. Ramadorai, and C.Shimizu. (2020), “Gravity, Counterparties, and Foreign Investment”, SSRN-id3141255. (Revise and Resubmit: Journal of Financial Economics).

2.       Diewert, E and C. Shimizu (2020) , “Residential Property Price Indexes: Spatial Coordinates versus Neighbourhood Dummy Variables” CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo), No.165 (Revise and Resubmit: Review of Income and Wealth).

3.       Suzuki,M and C.Shimizu (2020), “Housing as a consumer goods: Catching up new technologies leads to rapid depreciation”, (Under Review: Journal of Real Estate Finance and Economics).

4.       Suzuki,M and C.Shimizu (2020), “Quantifying demand-supply balance in housing market using property-level inquiry volume”, (Under Review: Journal of Housing and the Built Environment).

5.       Miyakawa,D., C.Shimizu and I.Uesugi. (2019), “Geography and Realty Prices: Evidence from International Transaction-Level Data,” RIETI Discussion Paper,19-E-11.( Revise and Resubmit: Journal of Real Estate Finance and Economics).



1.       Deng, Y., J. Onishi , C. Shimizu and S.Zheng (2018), “The Economic Value of Environmental Consideration in the Tokyo Office Market,”CSIS Discussion paper (The University of Tokyo),155.

2.       Yoshida,J., K. Kawai, D. Geltner and C.Shimizu. (2017) , “How rents and expenditures depreciate? A case of Tokyo office properties,” Presented at Economic Measurement Workshop 2017.

3.       Deng, Y, Inoue., K.Nishimura and C. Shihizu (2017) , “Aging and Property Prices: Evidence from a Diverse Economies,” Presented at Economic Measurement Workshop 2017.


C. その他の学術論文・論説等


1.       鈴木純一・増成敬三・根本和郎・孕石真浩・紺野仁志・佐藤正昭・川上淳史・清水千弘(2021)「入札情報を用いたアウトプット型土木工事価格指数の作成」総務省統計委員会担当室ワーキングペーパー 2020-WP01.

2.       Baba, H., H. Nishi, A. M. Seetharamapura, C, Shimizu(2020), “Dynamic Hedonic Analysis Using Time-Varying Coefficients: Application to Dubaiʼs Housing Market” CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo), No.170.

3.       McMillen, D and C.Shimizu (2020), Decompositions of Spatially Varying Quantile Distribution Estimates: The Rise and Fall of Tokyo House Prices”, CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo), No.164.

4.       Diewert, E and C.Shimizu (2019),“The System of National Accounts and Alternative Approaches to the Construction of Commercial Property Price Indexes,” Discussion Paper 14-05, Vancouver School of Economics, University of British Columbia.

5.       清水千弘(2019),「わが国における不動産情報整備の状況と展望」金融庁金融研究センターディスカッションペーパー,DP2019-5.

6.       清水千弘・鈴木雅智・大西順一郎(2019),「不動産の価格決定構造と情報整備の課題」CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo) No.159.

7.       才田友美・長田充弘・篠崎公昭・肥後雅博・清水千弘(2019),「我が国における建設物価指数の作成方法の課題」総務省統計委員会担当室ワーキングペーパー, 2019-WP02.

8.       舘祐太・清水千弘・肥後雅博 (2019),「建築着工統計の個票データを用いた建築物価指数の作成」総務省統計委員会担当室ワーキングペーパー, 2019-WP01.

9.       Diewert, E and C.Shimizu(2019) ,“Measuring the Services of Durables and Owner Occupied Housing,” CSIS Discussion paper (The University of Tokyo), No.157.

10.     Shimizu, C and K. Karato(2018), “Property Price Index Theory and Estimation: A Survey,” CSIS Discussion paper (The University of Tokyo), No.156.

11.     清水千弘(2018),「住宅サービスはどのように測定すべきか?-持ち家のサービス価格測定を巡る議論を中心として-」土地総合研究,第26巻第4, 14-24.

12.     清水千弘・アーウィン・ディワート(2016), 「物価指数をどのように創り上げるか」,経済セミナー,通巻691, 32-38.

13.     清水千弘(2015),「商業不動産価格指数ハンドブックの整備とその論点」ESTRELA, No.260.(社団法人 統計情報研究開発センター:シンフォニカ)

14.     Shimizu, C., W. E. Diewert, K. G. Nishimura and T. Watanabe (2014), “Residential Property Price Indexes for Japan: An Outline of the Japanese Official RPPI ,” Discussion Paper 14-05, Vancouver School of Economics, University of British Columbia.

15.     清水千弘(2013),「持ち家の帰属家賃の測定」,季刊住宅土地経済.No.88, (2013年春季号), pp10-19.

16.     Shimizu,C, K.G.Nishimura and T.Watanabe(2012), “House Prices from Magazines, Realtors, and the Land Registry,” in Property Market and Financial Stability, BIS Papers No.64, Bank of International Settlements, March 2012, 29-38.

17.     Shimizu,C, W.E.Diewert, K.G.Nishimura and T.Watanabe(2012), “Commercial Property Price Indexes for TokyoTransaction-Based Index, Appraisal-Based Index and Present Value Index,” 麗澤大学経済社会総合研究センター・ワーキングレポート,No.49. (presented at: International Conference on Commercial Property Price Indicators on 10-11 May 2012, European Central Bank in Frankfurt).

18.     Shimizu,C, K.G.Nishimura and T.Watanabe(2012), “Biases in commercial appraisal-based property price indexes in Tokyo-Lessons from Japanese experience in Bubble period,”麗澤大学経済社会総合研究センター・ワーキングレポート,No.48. (presented at: International Conference on Commercial Property Price Indicators on 10-11 May 2012, European Central Bank in Frankfurt).

19.     Shimizu, C., Diewert, W. E., Nishimura, K. G., & Watanabe, T. (2012). The Estimation of Owner Occupied Housing Indexes using the RPPI: The Case of Tokyo. 麗澤大学経済社会総合研究センター・ワーキングレポート,No.48.(presented at: Meeting of the Group of Experts on Consumer Price Indexes Geneva, 30 May - 1 June 2012(UNITED NATIONS)).

20.     Nishimura,K.G and C.Shimizu(2003) , “Distortion in Land Price Information―Mechanism in Sales Comparables and Appraisal Value Relation―,” 東京大学日本経済国際共同研究センターディスカッションペーパー,No.195.

21.     清水千弘(2012),「住宅価格指数を取り巻く最近の話題 -国際住宅価格指数ハンドブックの論点を踏まえて-」ESTRELA, No.225, 14-21.(社団法人 統計情報研究開発センター:シンフォニカ)

22.     清水千弘(2012),「住宅価格指数の具備すべき条件-国際住宅価格指数ハンドブックの論点を踏まえて-」麗澤大学経済社会総合研究センター・ワーキングレポート,No.51.

23.     清水千弘・西村清彦・渡辺努(2012),「住宅価格指数における情報選択」,住宅土地経済,No.85, 16-25.(社団法人 日本住宅総合センター)

24.     清水千弘・西村清彦・渡辺努(2012),「売却購入過程における住宅価格募集価格と成約価格」麗澤大学経済社会総合研究センターWorking Paper ,No.47.

25.     清水千弘・渡辺努(2010),「家賃の名目硬直性」,フィナンシャル・レビュー106, 52-68. (財務省財務総合政策研究所)

26.     清水千弘(2010),「不動産価格指数の歪み」不動産研究,第52巻第2,23-38.(財団法人 日本不動産研究所)

27.     清水千弘(2009),「住宅価格指数はどのように整備されるべきか-推計手法・情報整備そして政府の役割-」資産評価政策学,No.20,12-19.資産評価政策学会・学会賞(論説賞)受賞 2009(資産評価政策学会)

28.     清水千弘(2008),「住宅価格指数に求められる条件」月刊プロパティマネジメント,No.92,86-89.

29.     清水千弘(2008),「不動産デリバティブにおけるインデックスに求められる諸条件」月刊プロパティマネジメント, No.91, 60-62.

30.     清水千弘(2008),「近隣外部性を考慮したヘドニック住宅関数の推定」麗澤経済研究,16巻第1, 29-44.

31.     清水千弘(2008),「ヘドニック住宅価格関数推定上の課題-過少定式化バイアスへの対応-」資産評価政策学,10巻第2,56-61.(資産評価政策学会)

32.     原野啓・清水千弘・唐渡広志・中川雅之(2007)「リピートセールス法による品質調整済住宅価格指数の推計」住宅土地経済No.65,12-19. (社団法人 日本住宅総合センター)

33.     原野啓・清水千弘・唐渡広志・中川雅之(2007)「わが国におけるリピートセールス法による住宅価格指数の推計課題」麗澤経済研究,15巻第2,113-133.

34.     清水千弘(2007),「不動産投資インデックスの推計上の課題-RMJ (Real Estate Management Journal),Vol.97-101(5連載).

35.     小野宏哉・高辻秀興・清水千弘(2003)「構造変化を考慮したヘドニック型住宅価格指数の推定」住宅土地経済, No.4914-23. (社団法人 日本住宅総合センター)

36.     高辻秀興・小野宏哉・清水千弘(2002)「構造変化のある価格関数を用いた品質調整済住宅価格指数の接続法」麗澤経済研究10巻第2,103-134.

37.     小野宏哉・高辻秀興・清水千弘(2002)「品質を考慮した中古マンションの価格モデルの推定」麗澤経済研究,10巻第2,81-102.

38.     西村清彦・清水千弘(2002),「商業地不動産価格指数の「精度」東京都区部:1975-1999―」住宅土地経済,No.43,28-35. (社団法人 日本住宅総合センター)

39.     清水千弘(2001),「品質調整済住宅価格インデックス」東洋経済統計月報,14-17.


40.     清水千弘(2020),「スポーツにおけるビッグデータ・AIの活用」ハンドボール,No.605, 14-15.

41.     鈴木雅智・新井優太・川井康平・清水千弘(2020), 「民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納」CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo) No.168.

42.     清水千弘・清田陽司(2019),「スポーツ競技とAI」,人工知能学会誌,No.35, 492-496.

43.     新井優太・家富洋・清水千弘(2019),「サッカーにおける集団プレーの検出とその指標化に向けて」,人工知能学会誌,No.35, 511-516.

44.     清水千弘(2017),「ビッグデータで見る不動産価格の決まり方」不動産学会誌,120,45-51.


45.     清水千弘・馬場弘樹・川除隆広・松縄暢(2020),Walkabilityと不動産価値: Walkability Indexの開発」CSIS Discussion Paper (The University of Tokyo) No.163.

46.     Olivier MegeFabrice Larceneux・清水千弘(2018),「不動産の本源的価値:The Value of Property - A new standard for assessing objective quality of buildings -ARES不動産証券化ジャーナル Vol.15, 37-47. (一般社団法人 不動産証券化協会).

47.     清水千弘(2016),「老いる都市-都市の老朽化とファイナンス」都市計画,323,34-35.

48.     清水千弘(2015), 「ヘドニック・アプローチを用いた環境価値の計測」都市住宅学会誌,92号,12-16

49.     清水千弘(2014),「不動産収益の変化と土地利用」都市計画,64巻第2,pp.30-35, (社団法人 日本都市計画学会).

50.     Shimizu, C., S. Yasumoto, Y. Asami and T. N. Clark(2014), “Do Urban Amenities drive Housing Rent?,” CSIS Discussion Paper(The University of Tokyo), No.131.

51.     Shimizu,C(2010), “Will green buildings be appropriately valued by the market?,”麗澤大学経済社会総合研究センターWorking Paper,No.40.

52.     Takagi,Y and C.Shimizu,C(2010), “The Environment and Real-Estate Investment Responsible property investing,”麗澤大学企業倫理研究センターWorking Paper,No.6.

53.     Shimizu, and H.Ono, (2006), “Incorporting Land Characteristics into Land Valuation for Reconstruction Areas”, 麗澤大学経済社会総合研究センター, No.20.

54.     清水千弘(2012)「都市基盤整備財源制度が具備すべき諸条件-特定財源債と受益者負担-Eco-ForumVol.28,No.2,17-22. (財団法人 統計研究会).

55.     清水千弘(2012),「都市の老朽化と財源負担-法制度設計への経済学的アプローチ-」麗澤学際ジャーナル,20巻第2, 1-26.

56.     清水千弘(2012),「オフィス市場の土地利用転換-ランダム・パネルプロビットモデルによる推計-」麗澤経済研究,20巻第2,25-44.

57.     藤本祥二・ 大西立顕・ 清水千弘・水野貴之・ 渡辺努(2012),「日本に於ける人口分布・可住地分布のクラスター解析」統計数理研究所.

58.     中村良平・清水千弘(2011),「スプロール化と中心市街地の衰退-大規模店舗の立地規制と商業施設投資リスク-」東京大学空間情報科学研究センターDiscussion Paper,No.109.

59.     吉田二郎・清水千弘(2010),「環境配慮型建築物が不動産価格に与える影響:日本の新築マンションのケース」東京大学空間情報科学研究センターDiscussion Paper,No.106.

60.     清水千弘・唐渡広志(2010)「収益格差が土地利用転換に及ぼす影響-再開発の計量経済モデル-」住宅土地経済,No.78,21-28. (社団法人 日本住宅総合センター)

61.     清水千弘(2010),「大きな都市,小さな都市-Big City or Small City-新都市64巻第7, 14-20.(財団法人 都市計画協会) .

62.     清水千弘・唐渡広志(2007),「土地利用の非効率性の費用」住宅土地経済, No.64,22-29. (社団法人 日本住宅総合センター)

63.     小野宏哉・清水千弘 (1999)「固定資産税の地域負担構造に関する統計的検証」麗澤経済研究,7巻第2,81-100.

64.     清水千弘(1997),「農地所有者の土地利用選好に関する統計的検討-生産緑地法改正における農地所有者行動を中心として-」総合都市研究62, 31-45. (東京都立大学)

65.     川口有一郎・清水千弘(1996),「都市開発事業における開発負担方式に関する調査研究」不動産研究第38巻第1, 22-42. (財団法人 日本不動産研究所)

66.     肥田野登・宇賀克也・持田信樹・山崎福寿・清水千弘ほか(1994),「わが国における開発利益還元の実態とその問題点」不動産研究 37巻第1, 4-38. (財団法人 日本不動産研究所)

67.     田中啓一・清水千弘(1992),「地価下落局面における土地税制とその問題点」税務弘報40巻第6号,6-12


68.     清水千弘・才田 友美・井上 智夫(2019),「不動産市場のファンダメンタルズ」金融庁金融研究センターディスカッションペーパー,DP2019-4.

69.     清水千弘(2016),「住宅市場は生き残ることができるのか?Eco-Forum(統計研究会),第31巻,40-50

70.     清水千弘(2016),「不動産市場から投資家は逃げたのか?-大規模災害が不動産市場にもたらす影響-」日本不動産学会誌,第115,47-53.

71.     Ohnishi,T, T. Mizuno, C. Shimizu and T. Watanabe(2011), “The Evolution of House Price Distribution,” Center on Japanese economy and Business, Columbia University, Working Paper, No.296.

72.     清水千弘・川村康人・西村清彦(2015),「誰に扉を開けばいいのか?: Open the Door-人口減少・少子高齢化への政策選択の効果分析-」麗澤経済研究,22, pp.29-47.

73.     清水千弘(2014)「人口減少・高齢化は住宅価格の暴落をもたらすのか?」土地総合研究(土地総合研究所),第224, 73-85.

74.     Shimizu,C and T.Watanabe(2010), “Housing Bubble in Japan and the United States,” Public Policy Review Vol.6, No.3, 431-472.

75.     Shimizu,C(2010), “What have we learned from the real estate bubble?,”麗澤大学経済社会総合研究センターWorking Paper , No.35.

76.     Shimizu,C(2009), “Investment Characteristics of Housing Market -Focusing on the stickiness of housing rent-,”麗澤大学経済社会総合研究センターWorking Paper,No.34.

77.     清水千弘(2013),「持ち家の帰属家賃の測定」住宅土地経済.No.88, 10-19. (社団法人 日本住宅総合センター)

78.     清水千弘(2012),「事業価値はどのように測定すべきか?-資産価値とユーザーコスト-」資産評価政策学,No.25,32-39.(資産評価政策学会)

79.     井上智夫・清水千弘・中神康博(2009)「首都圏住宅市場のダイナミクス」住宅土地経済,No.74,18-26. (社団法人 日本住宅総合センター)

80.     清水千弘・渡辺努(2009),「日米における住宅価格の変動要因」(伊藤隆敏編『アメリカ特集』所収,フィナンシャル・レビュー95,pp.30-63.(財務省財務総合政策研究所)

81.     清水千弘・渡辺努・西村清彦(2009)「住宅市場のマクロ変動と住宅賃料の粘着性」住宅土地経済,No.72, 10-17. (社団法人 日本住宅総合センター)

82.     清水千弘(2009)「住宅賃料の粘着性の計測-住宅市場の変動とマクロ経済政策への応用-」麗澤経済研究17巻第1号, 29-50.


83.     清水千弘(2020), 「不動産市場分析のデータ資源」日本不動産学会誌, No.131, 58-63.

84.     柴崎亮介・清水千弘(2020), 「不動産研究におけるデータ資源」にあたって」日本不動産学会誌, No.131, 55-57.

85.     清水千弘(2020), 「不動産情報整備の意義と課題」土地総合研究, 28(2), 3-15.

86.     馬場弘樹・仙石裕明・清水千弘(2020),「民間マイクロデータを用いた分譲マンションデータベースの構築とその立地的傾向」CSIS Discussion paper (The University of Tokyo) No.161.

87.     清水千弘(2019),「ウォーカピリティは不動産価値をドライブするのか?」日本不動産学会誌, No.130, 49-53.

88.     植杉威一郎・清水千弘・水田岳志(2017),「相続が不動産市場に及ぼす影響の実証分析」住宅土地経済,105, 19-28.

89.     Mizuta, T., C. Shimizu and I. Uesugi (2016), “How Inheritance Affects the Real Estate Market in an Aging Economy: Evidence from Transaction and Registry Data,” HIT-REFINED Working Paper, 62.

90.     清水千弘(2017),「市町村は,空き家ゾンビと闘うことができるのか?岐阜県西濃地域をケースとして」不動産学会誌,119, 35-49.

91.     清水千弘(2017),2030年の都市住宅」新都市ハウジングニュース,Vol.87, 1-3.

92.     清水千弘(2016),「都市の再生力-空き家ゾンビと闘うスーパースター-」都市+デザイン((公財)都市づくりパブリックデザインセンター)34,19-22.

93.     清水千弘(2016),「透明で中立的な不動産流通市場の構築に向けて」土地総合研究(土地総合研究所)241, 49-64,

94.     中川雅之・斎藤誠・清水千弘(2014),「老朽マンションの近隣外部性-老朽マンション集積が住宅価格に与える影響-」住宅土地経済, No.93,pp.20-27. (社団法人 日本住宅総合センター).

95.     中川雅之・斎藤誠・清水千弘(2014),「老朽マンションが変える都市の姿」都市住宅学, No.86, pp.6-13. (社団法人 都市住宅学会).

96.     清水千弘(2015)「空き家ゾンビ vs. スーパースター」日本建築学会・大会・都市計画部門「時空間的不確実性を包含する都市のプランニング」所収(2015.9.5)PP.127-132.

97.     清水千弘(2015),「空き家はどうして生まれるのかWhy Do Vacant Homes Zombie Born?-」麗澤学際ジャーナル,23,pp.145-164.

98.     清水千弘(2014),「メガイベントと不動産市場-オリンピックは不動産市場のファンダメンタルズを改善するのか?-」日本不動産学会誌28巻第1, pp.67-74.

99.     清水千弘(2014),「空き家は資源かゴミか?-市場機能の強化と放置住宅の解消-」Evaluation, No.52, pp.14-20.

100.  清水千弘(2013),「資産価格と割引率のマイクロストラクチャの測定-資産価格の理論的基礎と計量経済学的接近-」麗澤経済研究,21巻第1, 33-50.

101.  清水千弘(2012),「既存住宅流通市場と住宅連鎖」,日本不動産学会誌,26巻第2, 89-95. (社団法人 日本不動産学会).

102.  清水千弘(2012),「不動産鑑定士-これからの不動産鑑定士のあり方を再定義する-,不動産鑑定49巻第9,48-66. (住宅新報社).

103.  清水千弘(2012)「証券化不動産の鑑定評価の歪み」,不動産鑑定,249巻第6, 32-46.(住宅新報社).

104.  清水千弘(2012)「グリーンビルと不動産鑑定評価」,不動産鑑定49巻第4, 28-42. (住宅新報社).

105.  清水千弘(2012)「不動産市場情報と不動産鑑定価格」,不動産鑑定49巻第2月号, 24-35. (住宅新報社).

106.  清水千弘(2011)「不動産取引価格と不動産鑑定価格」,不動産鑑定48巻第10月号, 31-42. (住宅新報社).

107.  清水千弘(2010)「不動産鑑定・地価公示の社会的意義-不動産鑑定士の社会的使命は終わったのか?,不動産鑑定47巻第12月号, 30-39. (住宅新報社).

108.  清水千弘(2010),「グリーンビルディングと不動産価格」不動産鑑定47巻第7, 28-36. (住宅新報社).

109.  清水千弘(2010),「環境リスクと不動産市場」Real Pertner,20103月号,8-9.(社団法人 全国宅地建物取引業協会).

110.  清水千弘(2010),「不動産鑑定評価の歪み-証券化不動産鑑定評価の課題-」資産評価政策学,21,1-8. 資産評価政策学会・学会賞(論説賞)受賞 2010.(資産評価政策学会).

111.  清水千弘(2008),「金融商品取引法が不動産市場に与える影響」日本不動産学会誌21巻第4, 62-69. (社団法人 日本不動産学会).

112.  清水千弘(2008),「企業不動産戦略の経済学的意義-外部性への配慮と企業の責任-」不動産研究50巻第2, 14-23. (財団法人 日本不動産研究所).

113.  清水千弘・唐渡広志(2007),「住宅価格の非線形性」麗澤経済研究,15巻第1,53-77.

114.  清水千弘(2007),「住宅関連情報の整備と消費者保護」住宅金融,No2, 18-27.(住宅支援機構).

115.  清水千弘(2007),「不動産投資市場のグローバル化と情報整備」土地総合研究15巻第1, 114-158. (財団法人 土地総合研究所).

116.  清水千弘(2007),「不動産市場分析へのヘドニック・アブローチの応用」不動産鑑定44巻第5-9(5連載).(住宅新報社).

117.  清水千弘(2006),「住宅金融市場と住宅価格」住宅金融月報652, 16-23. (住宅支援機構).

118.  清水千弘・西村清彦・浅見泰司(2004)「不動産流通システムのコスト構造」住宅土地経済, No. 51, 28-37. (社団法人 日本住宅総合センター).

119.  清水千弘・横井広明・杉本裕昭・花澤美紀子・石橋睦美(2001)「道路交通騒音が住宅価格に与える影響に関する統計的検証」不動産研究43巻第3, 61-72. (財団法人 日本不動産研究所).

120.  清水千弘・早川信也・篠津和夫(2001) 「品質調整済住宅価格インデックス作成システムの開発」SUGI (SAS Users Group International Japan)-J2001(20th)20SASユーザー会総会および研究発表会論文集, 91-100.

121.  清水千弘・平倫明・田原巨樹(1998),「登記簿情報による大規模開発事業地域における土地市場特性の検証-筑波研究学園都市・関西文化学術研究都市を例として-」不動産研究40巻第4, 1-17. (財団法人 日本不動産研究所).

122.  清水千弘(1998),「不動産市場分析における統計的手法適用の最近の話題」不動産鑑定,36巻第6, 77-91. (住宅新報社).

123.  小野宏哉・清水千弘(1997),「市場データを用いた震災前後の神戸市における地価構造分析」不動産研究39巻第1, 4-24. (財団法人 日本不動産研究所).

124.  清水千弘(1997),「復興指標・合意形成指標としての土地価格」日本不動産学会誌,123, 43-49. (社団法人 日本不動産学会).

125.  西岡敏郎・清水千弘(1996),「震災地域における土地価格の考え方」不動産研究,381, 4-21. (財団法人 日本不動産研究所).

126.  清水千弘(1995),「復興都市計画事業と土地価格-開発利益の還元問題を中心として-」不動産研究37巻第4,14-25. (財団法人 日本不動産研究所).

127.  清水千弘(1995),「ドイツ連邦共和国の大都市における住宅地の価格」不動産研究374, 44-60. (財団法人 日本不動産研究所).

128.  伊豆宏・清水千弘(1993),「最近における地価形成理論と土地税制の研究」都市住宅学会誌12, 58-61. (社団法人 都市住宅学会).

129.  ドイツ法研究会(1993),「ドイツ建設法典」財団法人 日本不動産研究所 成田頼明田山輝明広渡清吾西谷  他共訳 日本不動産学会・学会賞(著作賞)受賞 1995


130.  清水千弘(2018),「不動産市場の経済分析と不動産政策」,不動産政策研究会編『不動産経済分析』第1章所収,東洋経済新報社,pp.8-41.

131.  清水千弘(2018),「不動産経済分析から見た政策研究の課題-「土地神話」と不動産市場分析 -」,不動産政策研究会編『不動産政策概論』第13章所収,東洋経済新報社,pp.134-149.

132.  清水千弘・武藤祥郎(2018),「都市の魅力-何が都市の成長をドライブするのか-」,柳川範之編著『インフラを科学する』第5章所収中央経済社, 123-150.

133.  清水千弘(2016),「環境配慮型経営は贅沢品か?-グリーンビルの経済価値を取り巻く議論を例として-」麗澤大学企業倫理研究センター編(2016)『企業と社会の持続可能性』麗澤大学出版会,第11章所収, 241-260.

134.  清水千弘(2014),「空き家ゾンビをどのように退治したらいいのか?」浅見泰司編著『都市の空閑地・空き家を考える』プログレス,pp.139-153.日本不動産学会,著作章受賞.

135.  井上智夫・清水千弘・中神康博(2009),「資産税制とバブル」井堀利宏編著『バブル・デフレ期の日本経済と経済政策5・財政政策と社会保障』慶應義塾大学出版会所収,329-371.

136.  清水千弘(2009),「不動産市場分析の意義・手法および分析事例」,不動産カウンセラー協会編『不動産カウンセリング実務必携』大成出版会, 51-51.

137.  清水千弘(2008),「不動産ビジネスとGIS」村山祐司・柴崎亮介編・シリーズGIS4巻『ビジネス・行政のためのGIS』朝倉書店, 112-127.

138.  西村清彦・清水千弘(2002),「地価情報の歪み」西村清彦 編著『不動産市場の経済分析』日本経済新聞社, 19-66.

139.  清水千弘・西村清彦・浅見泰司(2002),「不完全情報がもたらす損失」西村清彦 編著『不動産市場の経済分析』日本経済新聞社 , 151-194.日本不動産学会・学会賞(著作賞)受賞 2005.

140.  清水千弘(2000),「不動産市場分析」,投資不動産研究会 編『投資不動産の分析と評価』,東洋経済新報社, 66-102.

141.  久保田正純・真殿達監訳(2011)『国際ビジネスファイナンス』麗澤大学出版会,「第15章 株主資本による国際資本調達」,「第16章 負債による国際資本調達」担当。


D. 学術書籍


1.        清水千弘編著(2020), 『不動産テック』朝倉書店.

2.        Erwin Diewert, Kiyohiko Nishimura, Chihiro Shimizu, Tsutomu Watanabe(2020), Property Price Indexes, Springer.(Advances in Japanese Business and Economics Series).

3.        刈谷武昭・小林裕樹・清水千弘(2017),『賃貸・分譲住宅の価格分析法の考え方と実際』プログレス(資産評価政策学会著作賞授賞2018).

4.        清水千弘(2016),『市場分析のための統計学入門」朝倉書店.

5.        三浦展・清水千弘(2014),『日本の地価は三分の一になる』光文社.

6.        清水千弘・高巌編著(2009),『企業不動産戦略』麗澤大学出版会.

7.        清水千弘・唐渡広志 (2007),『不動産市場の計量経済分析』(応用ファイランスシリーズ・森平聰一郎編)朝倉書店.

8.        清水千弘 (2004)『不動産市場分析』住宅新報社.


E. 新聞論説


1.        清水千弘(2020), 「世界的な不動産バブル:同国籍の取引、価格押上げ」日本経済新聞・経済教室(2020.9.3).

2.        清水千弘(2018),「住宅関連統計の課題 家賃指数、実態より下振れ」,日本経済新聞・経済教室(2018.4.30).

3.        清水千弘(2016),「不動産市場の課題(上)投資資金の多様性高めよ:一層の情報整備・開示、必要」日本経済新聞・経済教室(2016.9.13).

4.        清水千弘(2015),「高齢化による空き家の増加 住宅価格、「崩壊」の可能性-移民など政策対応を」日本経済新聞・経済教室(2015.9.1).

5.        清水千弘(2014),「商業不動産価格統計の国際的な整備」,日本経済新聞・経済教室(2014.5.13).

6.        Erwin Diewert・清水千弘(2012),「経済危機と住宅価格指数」,日本経済新聞・経済教室(2012.1.13).

7.        清水千弘(2009),「住宅価格指数,精度高めよ」日本経済新聞・経済教室(2009.8.19).

8.        清水千弘(2007),「拡大する不動産投資市場,インデックス整備急げ」日本経済新聞・経済教室(2007.6.13).


2. 学会報告


A. 国際機関(国連,IMFOECDBIS) での招待講演

 1.        8/19, 2019, The 62nd ISI World Statistics Congress, invitation session by IMF & BIS (Kuala Lumpur, Malaysia), Presentation Title: Compilation of the Commercial Property Price Index (CPPI) and Its Use in Japan.

2.        8/17, 2019, Society for Economic Measurement, organized session (European Central Bank & Goethe University, Frankfurt, Germany), Presentation Title: Rigidity of Housing Rent in CPI -Unit-level long-run dynamics of housing rents-

3.        2/21, 2019, International Conference on Real Estate Statistics 20 – 22 February 2019, European Convention Center, Luxembourg, European Commission, Presentation Title: Residential property price index in Japan: discussion in methodology and data sources.

4.        5/7,2018, Workshop on Commercial Property Price Indices (BIS), Turkey (Central Bank of Republic Turkey), Presentation Title: Biases in Commercial Property Price Indexes and Session 1 Chair.

5.        5/2, 2018, 69th FIABCI World Real Estate Congress, Dubai, UAE (Dubai Government, Dubai Land Department), Presentation Title: Measurement for Happiness: Residential Property Price Indices in Superstar Cities.

6.         5/10,2017, Ottawa Group Meeting (United Nations Statistical Division)2017(Bundesbank, Frankfurt). Presentation Title: An evaluation of the hedonic methods used by European National Statistical Institutes to compute their official House Price Indices.

7.        5/4, 2016, United Nations Economic Commission, Meeting of the Group of Experts on Consumer Price Indices,2016(Geneva, Switzerland): Documents. Presentation Title: Hedonic Regression Models for Tokyo Condominium Sales.

8.        11/18, 2014, Second IMF Statistical Forum: Statistics for Policymaking—Identifying Macroeconomic and Financial Vulnerabilities (IMF, Washington. D.C, USA), Presentation Title: Real Estate Prices—Availability, Importance, and New Developments (Discussant with Prof. Robert Shiller, Yale University).

9.        5/28, 2014, United Nations Economic Commission, Meeting of the Group of Experts on Consumer Price Indices,2014(Geneva, Switzerland), Presentation Title: Alternative approaches to CPPIs for Tokyo.

10.      9/30, 2014, International Conference on Commercial Property Price Indicators (Eurostat, ECB, IMF and BIS, OECD)2014(European Central Bank, Frankfurt, Germany), Presentation Title: Decomposing a CPPI into Land and Structure Components. (with Erwin Diewert).

11.      9/29, 2014, International Conference on Commercial Property Price Indicators (Eurostat, ECB, IMF and BIS, OECD)2014(European Central Bank, Frankfurt, Germany), Presentation Title: What is Commercial Property? (with David Geltner).

12.      3/2, 2014, OECD Workshop on House Price Statistics 2014 (OECD, Paris, France), Presentation Title: Residential Property Price Indexes in Japan.

13.      5/1,2013, Ottawa Group Meeting(United Nations Statistical Division)2013, (Copenhagen, Denmark). Presentation title: Commercial Property Price Indexes in TokyoPresentation title: Residential Property Price Indexes in Tokyo.

14.      5/10-11,2012, International Conference on Commercial Property Price Indicators(Eurostat, ECB, IMF and BIS, OECD)2012(Frankfurt, Germany) Presentation title: Biases in commercial Property Price Indexes.

15.     5/4-6, 2011, Ottawa Group Meeting (United Nations Statistical Division)2011(Wellington, New Zealand) Presentation title: House Prices at Different Stages in Buying/Selling Process.

16.     2/10-11,2011, Workshop on Residential Property Price Indices, Statistics Netherlands, The Hague, Netherlands. Presentation title: House Prices from Magazines, Realtors, and the Land Registry.

17.     5/10–12,2010, United Nations Economic Commission for Europe (UNECE), International Labour Office (ILO),Meeting of Experts on Consumer Price Indices(Geneva, Switzerland) Presentation title: Detecting Real Estate Bubbles: A New Approach Based on the Cross Sectional Dispersion of Property Prices.

18.     11/11,2009, Eurostat-IAOS-IFC Conference on Residential Property Price Indices Basel (Basel, Switzerland) Presentation title: On the Evolution of the House Price Distribution.


B. 国際会議 (Invited Session) ,大学主催の国際ワークショップ等での報告(大学からのリサーチセミナー(招待)を含む)

1.       9/23, 2020, Zero-Build Forum'2020, International Opening session, Keynote speech. (Istanbul, turkey) Presentation Title: What is the Economic Value of Green?".

2.       7/29, 2019, Asia Pacific Real Estate Research Symposium 2019, (Guangzhou, China), Presentation Title: Geography and Realty Prices: Evidence from International Transaction-Level Data.

3.       7/9, 2019, Asian Real Estate Society Annual Conference 2019 (Shenzhen, China), Panelist at Panel - Exploring Real Estate Price Dynamics organized by David Geltner (MIT).

4.        8/22, 2018, IARIW 35th General Conference, (Statistics Denmark, Copenhagen, Denmark). Presentation Title: Alternative Land Price Indexes for Commercial Properties in Tokyo.

5.        6/9, 2018, Society for Economic Measurement, (Xiamen University, Xiamen China). Presentation Title: Alternative Land Price Indexes for Commercial Properties in Tokyo.

6.        7/23,2017, Society for Economic Measurement, (MIT, Boston). Presentation Title: Decompositions of Spatially Varying Quantile Distribution Estimates: The Rise and Fall of Tokyo House Prices.

7.       6/23,2017, International Conference about Urban Scene, The Seoul University, (Seoul, Korea). Presentation Title: Do Urban Amenities Drive Housing Rent?

8.       5/19, 2017, The 8th International Symposium on Housing Market and Macroeconomy, National University of Singapore (Singapore).

9.       7/6-8,2016, Society for Economic Measurement, (Thessaloniki, Greece). Presentation Title: Quantile Regressions and the Decomposition of House Price Distribution.

10.     7/27-31,2015, 60th World Statistics Congress, (Rio, Brazil): Program. Presentation Title: Commercial Property Price Indexes and the System of National Accounts.

11.     7/22-24,2015, Society for Economic Measurement, (OECD, Paris). Presentation Title: New Estimates for the Price of Housing in the Japanese CPI Nominal Rigidity of Rents.

12.     5/20,2015, Ottawa Group Meeting (United Nations Statistical Division)2015(Urayasu, Japan). Presentation Title: Housing Rent and Japanese CPI.

13.     5/21,2015, Ottawa Group Meeting (United Nations Statistical Division)2015(Urayasu, Japan). Presentation Title: Consumer Price Index Biases-Elementary Index Biases vs. Sampling Biases-

14.      8/20, 2014, Society for Economic Measurement, (Chicago, USA), Session. Alternative Approaches to the Measurement of Property Prices, Presentation Title: Depreciation Rate for Commercial Property(with Erwin Diewert).

15.     12/14, 2013, Real Estate Driven Systemic Risk: Country Cases & Their Policy Implications (Lotte Hotel in Seoul, South Korea by Korean Development Institute). Presentation title: Sticky Housing Rents and Monetary Policy: The Japanese Experience.

16.       1/24, 2013, University of Hong Kong,(Hong Kong, China). Presentation title: Present Value and Risk Premiums: -Commercial Property Price Indexes and Property Investment Return-.

17.     8/29-9/1,2010, International Real Estate Economics and Finance Research Seminar, (Isle of Skye, Scotland) Presentation title: On the Evolution of the House Price Distribution.

18.     11/23, 2012, EMG Workshop2012, (Crown Plaza Hotel in Sidney by New South Wales University, Australia).Presentation title: Commercial Property Price Indexes for Tokyo-Transaction-Based Index, Appraisal-Based Index-.

19.      8/24,2012, Cambridge University Research Seminar of Land Economy,(Cambridge, UK).Presentation title: The Investment Value of Green BuildingsThe Sustainability of Property Value.

20.      3/22, 2009 Shimizu,C, and T.Watanabe, “House,Housing Market Bubbles in Japan and the US”, International Economy on U.S. Economy(Ministry of Finance).

21.     12/19, 2008 Shimizu,C, K.G.Nishimura and T.Watanabe, “Residential Rents and Price Rigidity-Micro Structure and Macro Consequences-”,NBER-TCER-CEPR Conference on Sticky Prices and Inflation Dynamics(Asian Development Bank Institute.)


C. その他,国際学会での報告

 1.        1/5, 2019, The ASSA 2019 annual meeting, (Atlanta, US), Presentation Title: Gravity, Counterparties and Foreign Investment.(with Cristian Badarinza and Tarun Ramadorai).

2.        1/5, 2019, The ASSA 2019 annual meeting, (Atlanta, US), Presentation Title: Spatial Estimates of Bubbles: Tokyo House Prices and Rents. (with Xiangyu Guo, Yongheng Deng and Daniel McMillen).

3.        7/10,2017, Asian Real Estate Society, (Taichung, Taiwan).Presentation Title: Locally Weighted Quantile House Price Indices and Distribution in Japanese Cities, 1986–2015.

4.        6/24, 2016, 27th Annual East Asian Seminar on Economics, (Singapore), Presentation Title: Geography and Realty Prices: Evidence from international transaction data.

5.        8/22, 2016, 34th IARIW General Conference (Dresden, Germany). Presentation Title: Analysis of policy options to address Japan’s declining population, shrinking birthrate, and aging society.

6.        8/25, 2016, 34th IARIW General Conference (Dresden, Germany). 8/25 Presentation Title: Hedonic Regression Models for Tokyo Condominium Sales.

7.        1/2, 2016, The AREUEA–ASSA Conference 2016,(San Francisco, US). Presentation Title: Decomposed Housing Price Indexes with Quantile Regression.

8.        8/24-30, 2014, 33rd IARIW General Conference- Session for 7B “Measuring Capital Stock and Capital Services”,(Rotterdam, Netherlands), Presentation Title: Measuring Commercial Property Prices in Tokyo(with Erwin Diewert).

9.        8/19, 2014, Society for Economic Measurement, (Chicago, USA), Session. Measuring and interpreting trends in the housing market, Presentation Title: Sticky Housing Rents and Monetary Policy: The Japanese Experience (with Tsutomu Watanabe).

10.     7/29, 2014, ZEMCH Tokyo mission (Tokyo, Japan), Presentation Title: Green Luxury Goods? The Economics of Eco-Labels in the Japanese Housing Market(with Franz Fuerst).

11.     7/18, 2014, XVIII World Congress of Sociology- Session for Arts Scenes: An International Perspective, Organized by Tery Nicholas Clark, Chicago University(Pacifico Yokohama,Japan), Presentation Title: Urban Amenities and Rent(with Shinya Yasumoto).

12.     11/27, 2013, EMG Workshop2013,(Crown Plaza Hotel in Sidney by New South Wales University, Australia).Presentation title: Separating the Age Effect from a Repeat Sales Index: Land and structure decomposition.

13.     8.28,2013, XXVII IUSSP International Population Conference, (Busan, Republic of Korea), Presentation title: Housing demand and housing prices in Japan and the US.

14.     8.27,2013, ISI (International Statistics Institute) 59th Congress, (Hong Kong, China). Presentation title: Conceptual framework of Commercial Property Price Indicators.

15.     7/4, 2013, Shimizu,C, F.Franz(Cambridge University) and J.Yoshida(Pennsylvania State University), “The Investment Value of Green Buildings” 20th European Real Estate Society Annual Congress, (Vienna, Austria) .

16.     3/14-16,2012, Workshop: “Reconstruction after Japan’s Triple Disaster: Lessons for British Columbia”,Centre for Japanese Research, Institute of Asian Research, University of British Columbia.

17.     8/21,2012, ZEMCH2012, International Conference (Glasgow, UK). Presentation title: Will green buildings be appropriately valued by the market?”, +Session Chair.

18.     7/28, 2012, Imai, S., C. Shimizu and T. Watanabe (2012), “How Fast Are Prices in Japan Falling?,” NBER Japan Project Meeting2013(Tokyo, Japan).

19.     7/15, 2011, CHINA - JAPAN - USA Innovation Forum for Sustainable Built Environment, (Chengdu,China by Cornell University) Presentation title: Global Trend in Green Investing for Property Market.

20.     7/14, 2011, CHINA - JAPAN - USA Innovation Forum for Sustainable Built Environment, (Shanghai,China by Cornell University) Presentation title: Will green buildings be appropriately valued by the market?.

21.     8/22,2011, ISI (International Statistics Institute) 58th Congress,(Dublin,Irland). Presentation title: On the Evolution of the House Price Distribution.

22.     7/16, 2010, XVII ISA World Congress of Sociology(Gothenburg, Sweden). Presentation title: Housing Bubble in Japan and the US.

23.     6/23, 2010 Shimizu,C, K.Karato and Y.Asami, “Estimation of Redevelopment Decision Structure using Panel Data” 17th European Real Estate Society Annual Conference (Milan, Italy).

24.     9/4, 2009 Shimizu,C, K.G.Nishimura,T.Watanabe and K.Karato,House, “ Price Index in Tokyo Special District”,ISA International Housing Conference 2009,(The University of Glasgow's Department of Urban Studies ),


D. 国内学会での報告


 1.        Takeshi MizutaChihiro Shimizu Iichiro Uesugi,「Presentation Title: How Inheritance Affects the Real Estate Market in an Aging Economy: Evidence from Transaction and Registry Data.」日本経済学会2017年度春季大会立命館大学びわこ・くさつキャンパス, (滋賀日本), 2017.06.24. 

2.        清水千弘「ビッグデータに見る不動産価格の決まり方:AIは不動産鑑定士に勝てるのか」,人工知能学会2017年度全国大会,オーガナイズドセッション「不動産」,ウインクあいち(愛知県産業労働センター),2017.05.23.

3.        大西立顕・水野貴之・清水千弘・渡辺努「Characteristics of Real Estate Bubble」日本経済学会(九州産業大学),2012.10.07.

4.        大西立顕・ 水野貴之・清水千弘・ 渡辺努「日米の住宅価格の分布とバブル」日本物理学会(関西学院大学),2012.3.24.

5.        森田学・清水千弘・唐渡広志「持家の帰属家賃と賃貸家賃の時系列比較」日本不動産学会(京都大学),2011.10.16.

6.        菅田修・川村康人・清水千弘「東京都区部における賃貸オフィスビルの環境性能が賃貸価格に与える影響に関する研究」日本不動産学会(京都大学), 2011.10.16.

7.        Karato,K, O.Movshuk and C. Shimizu, “Semiparametric Estimation of Time, Age and Cohort Effects in An Hedonic Model of House Prices”, 応用地域学会(名古屋大学), 2010.12.4.

8.        唐渡広志・清水千弘「サンプル・セレクション・バイアスの除去によるリピート・セールス価格指数の計測」日本不動産学会(東京大学),2010.11.26.

9.        谷下雅義・大澤亮平・長谷川貴陽史・清水千弘(2010),「地区計画・建築協定の規制が戸建て住宅価格に及ぼす影響」資産評価政策学会(東京大学), 2010.11.27.

10.     佐藤英人・清水千弘「東京大都市圏における持家取得者の住居移動-大規模アンケート調査による分析から-」日本地理学会(名古屋大学), 2010.10.3.

11.     大西立顕・水野貴之・清水千弘・渡辺努「住宅価格のパレート則の起源」日本物理学会(大阪府立大学), 2010.9.24.

12.     水野 貴之・大西 立顕・清水 千弘・渡辺 努,「不動産価格のべき乗則と価格の地域間波及」日本物理学会(岡山大学), 2010.3.21.

13.     清水千弘・川村康人,「既存住宅市場と住宅価格」,都市住宅学会(名城大学),2009.11.

14.     清水千弘・川村康人,「不動産特性とキャップレート」,日本不動産学会(豊橋技術科学大学), 2009.10.

15.     清水千弘・川村康人,「介護保険財源の地域負担構造」,日本計画行政学会(香川大学), 2009.9.

16.     原野啓・中川雅之・清水千弘・唐渡広志「レモンモデルのテスト:リフォームと中古住宅価格」応用地域学会(釧路公立大学), 2008.11.

17.     Shimizu,C, H.Takatsuji, H.Ono and K.G.Nishimura, “Change in house price structure with time and housing price index”, 9 マクロコンファレンス(慶応義塾大学), 2007.12.

18.     谷下雅義・長谷川貴陽史・清水千弘,土地利用規制が住宅価格に及ぼす影響の分析,36回土木計画学研究発表会(八戸工業大学), 2007.11.

19.     清水千弘,近隣外部性が宅地価格に与える影響-宅地価格構造の非線形性-,資産評価政策学会秋季全国大会(都市センターホテル), 2007.11.

20.     清水千弘「東京都区部事務所市場における土地利用の非効率性-収益格差が土地利用転換に与える影響」CSIS DAYS2007,全国共同利用研究発表会(東京大学柏キャンパス), 2007.11.

21.     原野啓・清水千弘・唐渡広志・中川雅之「リピートセールス法による品質調整済住宅価格指数の推計」,日本経済学会2007年度秋季大会(日本大学経済学部), 2007.9.

22.     原野啓・清水千弘・唐渡広志・中川雅之(2007)「リピートセールス法による品質調整済住宅価格指数の推計」,日本不動産学会2007年度秋季全国大会(北海道大学・学術交流会館), 2007.11.

23.     清水千弘・唐渡広志,土地利用の転換コスト,日本不動産金融工学学会2006年定期大会報告(明海大学), 2006.3.

24.     清水千弘・唐渡広志,土地利用の非効率性の費用,応用地域学会第19回研究発表会(北九州市立大学), 2005.12.

25.     小野宏哉・清水千弘,構造変化のある価格関数を用いた品質調整済住宅価格指数の接続法,日本統計学会(統計関連学会連合大会)(明星大学), 2002.9.

26.     清水千弘・早川信也・篠津和夫,構造変化を考慮した住宅系不動産価格査定装置の開発,SAS User Group International Japan2002(新宿ヒルトンホテル), 2002.8.

27.     清水千弘・早川信也・篠津和夫,品質調整済住宅価格インデックス作成システムの開発,SAS User Group International Japan2001(新宿ヒルトンホテル), 2001.7.

28.     清水千弘,取引情報を用いた住宅市場環境と購入者の個別選好の把握手法に関する研究,日本統計学会(日本-中国統計シンポジウム-データマイニングシンポジウム-)(オリンピック記念館), 2000.11.

29.     小野宏哉・高辻秀興・清水千弘,鑑定値・取引事例比較による復興地域の土地評価における地域的特性の検討,日本都市計画学会(山形工芸大学), 1998.11.

30.     小野宏哉・清水千弘,共分散構造分析による都市レベルの大気環境水準と経済・地価格差に関する統計的検証,環境科学会(つくば大学), 1998.9.

31.     清水千弘,地価バブルが企業財務指標に与えた影響に関する統計的検証,日本不動産学会(名城大学), 1997.11.

32.     田原巨樹・川口有一郎・清水千弘,住宅価格の周期性に関する一考察,日本不動産学会(名城大学), 1997.11.

33.     小野宏哉・清水千弘,土地市場のファンダメンタル仮説に関する統計的検討,日本不動産学会(名城大学), 1997.11.

34.     清水千弘・小野宏哉,地方都市における鉄道整備の実際とその可能性,計画行政学会(朝日大学), 1997.9.

35.     清水千弘・小野宏哉,固定資産税の地域負担構造に関する統計的検討,日本不動産学会(東京理科大学), 1996.11.

36.     川口有一郎・田原巨樹・清水千弘,国際比較に見る土地価格の変動に関する統計的検討,日本不動産学会(東京理科大学), 1996.11.

37.     小野宏哉・清水千弘,地域間地価格差要因に関する統計的検討,日本不動産学会(東京理科大学), 1996.11.

38.     清水千弘都市インフラのライフサイクルと財源問題-新規投資・メンテナンス投資・追加投資,4回アーパンインフラテクノロジー推進協議会技術論文発表会, 1993.9.

39.     清水千弘・有馬守康,耐久性を考慮した都市施設の最適供給諸条件,日本不動産学会平成5年秋季全国大会, 1993.11.


 3. 競争的研究資金の獲得状況


A. 研究代表者として参加



日本学術振興会・科学研究費基盤研究(A). 20K14896・研究代表者




公益財団法人 野村財団・金融・証券フロンティアを拓く研究助成




一般財団法人 建設物価調査会・研究助成事業




一般社団法人 不動産流通経営協会・研究助成事業




日本学術振興会・科学研究費基盤研究(B). 23330084・研究代表者




日本学術振興会・科学研究費基盤研究(C). 20530210・研究代表者






日本学術振興会・科学研究費基盤研究( S). 25220502研究分担者

「不動産市場・金融危機・経済成長:経済学からの統合アプローチ」(代表・一橋大学経済研究所・准教授・ 植杉 威一郎)



日本学術振興会・科学研究費基盤研究( A).24243032・研究分担者

「ダウンサイジング環境における土地・住宅ストックの効率的再構築に関する研究」(代表・一橋大学経済学研究科・教授・ 齊藤 誠)




「高質の住宅ストックを生み出し支える社会システムの設計」(代表・一橋大学経済学研究科・教授・ 齊藤 誠)




「持続的成長を可能にする産業・金融ネットワークの設計」(代表・一橋大学経済研究所・准教授・ 植杉 威一郎)



日本学術振興会・科学研究費基盤研究(C). 21530232・研究分担者

「首都圏における住宅市場の動学分析」(代表・成蹊大学経済学部・教授・ 中神 康博)



日本学術振興会・科学研究費基盤研究(萌芽研究). 19653025・研究分担者




日本学術振興会・科学研究費科学研究費基盤研究( C). 18633003・研究分担者




4. 受賞(学術賞(8),学内研究・教育賞(3))


日本不動産学会論説賞 2019

資産評価政策学会著作賞 2018

日本不動産学会著作賞 2005, 2015

資産評価政策学会論説賞 2010, 2011

計画行政学会論文賞 2010

計画行政学会論文奨励賞 1998


日本大学リサーチャーアワード 2020

麗澤大学教育奨励賞 2010(講義『経済学入門ゼミ』に対する評価)

麗澤大学学長奨励賞 2008(著作『不動産市場の計量経済分析』に対する評価)